今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
Address:4/25-27 Fairweather Street, Yorkeys Knob
仕様：寝室2、浴室1、駐車1、プール共用
敷地面積：81m²
価格：$399,000より交渉
リノベーション済のお洒落なタウンハウス。高利回りの賃貸収益投資物件。
オープンハウス 2月1日（土）9:30 am – 10:00 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
Address:3 Queen St, Parramatta Park
仕様：寝室3、浴室2、駐車2
敷地面積：433m²
価格：$700,000半ばで交渉
市内中心まで車で数分、好立地に建つモダンでお洒落な住宅。
オープンハウス 2月1日（土）＆２日（日）10:45 am – 11:15 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
Address:6/173-179 Mayers St, Manoora
仕様：寝室2、浴室1、駐車1、共用: プール
占有面積：52m²
価格：$299,000より交渉
好立地に建つ賃貸収益物件。現在の週家賃$370。
オープンハウス 2月1日（土）＆２日（日）12:00 pm – 12:30 pm
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
Address:104/240 Buchan Street, Westcourt
仕様：寝室2、浴室1、駐車1、共用: プール
占有面積：57m²
価格：$293,000より交渉
好立地に建つ賃貸収益物件。現在の週家賃$370。
オープンハウス 2月1日（土）12:00 pm – 12:30 pm
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
Address:1626/2-10 Greenslopes Street, Cairns North
仕様：寝室1、浴室1、駐車1、共用: プール、テニスコート
占有面積：78m²
価格：$315,000より交渉
人気のレイクスリゾートの３階のユニット。
オープンハウス 2月1日（土）1:15 pm – 1:45 pm
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
不動産オーナーの方から「今の家を売ったほうがよい？それとも貸し出すべき？」というご質問をよく頂きます。売却、賃貸それぞれの利点や注意点について、手続き方法について、またキャピタルゲイン税の違いについて等を日本語でご案内する「住宅売却・賃貸相談会」を下記の通り開催致します。多くの方にとって最大の資産であるご自宅を、資産運用の観点からどのように利用できるのかを考えて頂く機会になればと思います。ぜひお気軽にお越しください。
＊1月30日（木）の部は満席となりましたが、2月8日（土）の部はお席が有ります。
＊＊＊＊＊住宅売却・賃貸無料相談会＊＊＊＊＊
不動産オーナーの皆様からよく尋ねられる次ようなご質問についてご説明致します。
＊住宅を売却する、賃貸に出すそれぞれの利点、欠点は？ ＊それぞれの手続きは？
＊キャピタルゲイン税と、売却、賃貸についての関係
＊次の家を決めた後に今の家を売れるの？
参加対象者：ケアンズで不動産をお持ちの方
日時オプション：
①2025年1月30日 （木）17:30-18:30
②2025年2月8日 （土）14:00-15:00
費用：無料
場所：DJ Smith Property – 9 Minnie St, Cairns City
参加人数：５組
予約：miho@djsmith.com.au までお申込みください
ヨーキーズノーブ（Yorkeys Knob）のお洒落なタウンハウスの販売を開始しました。このタウンハウスは２階建ての集合住宅で小さな庭もついています。タウンハウスの魅力は、集合住宅のセキュリティをキープしながら戸建て感覚を味わえるところ。週家賃は$470から$500、管理組合費は約$4000と、賃貸投資物件として魅力的。
Address:4/25-27 Fairweather Street, Yorkeys Knob
仕様：寝室２、浴室1、駐車1
共用設備：プール
占有面積：81m²
価格：$399,000より交渉
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。
今回ご紹介する物件はヤラ川（Yarra River）とビクトリア湾（Victoria Harbour）の間に開発中のプロジェクト、コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）の２棟目となるリガータ（Regatta）。コリンズ・ワーフはメルボルン市街地を東西に延びるコリンズストリート（Collins Street）の延長線にあるエリアで、料金フリーのトラム沿線上にあります。コリンズストリートはハイブランドのお店や高級レストラン、ホテル、劇場等が建ち並ぶほか、大手企業のオフィスビルも軒を連ねており、コリンズ・ワーフに建つ住居は、コリンズストリートが持つ洗練さと、ヤラ川、ビクトリア湾のウォーターフロントの眺望を兼ね備えるという贅沢な空間を創り出しています。
リガータは２９階建て、総戸数は３１７戸。２０２６年内の竣工予定。
2025年1月28日現在、在庫数は約４０戸。限定期間中、買主に課せられる印紙税（Stump Duty）の一部を、開発業者が負担してくれるとのこと。お急ぎください。
販売物件例
2 bed, 2bath, study & 1 car (9階) $1,076,500
3 bed, 2bath & 2 car (5階) $1,988,500
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
１８年間ずっとお世話になっている美容院COMACHI。２人の日本人美容師さんと日本人ネイリストさんのチームは、私達ケアンズに暮らす日本人はもとより、オーストラリア人をはじめ人種を問わずに人気です。髪の毛を切って貰っている間にネイルもお願いできるのは嬉しい限りですが、その間の楽しいおしゃべりもCOMACHIに行きたくなる理由の一つかも。３人の技術や人柄以外に加えて、COMACHIで人気なのは、ヘアリラクサーという縮毛矯正に代わる癖を和らげることができるトリートメント成分配合のストレートパーマだそうです。くせ毛に悩んでいる方、ぜひお試しください。
お店はラスティーズマーケットのグラフトンストリート側の並びにあります。人気のサロンなので、必ず予約を入れてからお訪ねください。
Address：51 Grafton Street , Cairns, QLD, Australia, Queensland
TEL：+61 7 4051 8132
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
開発が進むスミスフィールド（Smithfield）のモダンな戸建てで賃貸入居者募集中。寝室５，浴室２，駐車２のこの住宅は、お子さんが多いご家庭や、家で仕事をしたいという方にピッタリのゆったりとした住宅です。床は全てタイル貼りなので、手入れも簡単です。
Address：21 Bamford Cl, Smithfield
仕様：5ベッドルーム、2バスルーム、2駐車
家賃：1週間$750（ボンド$3,000）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
メルボルンの魅力の一つはその街並み。ゴシック調の建物に歴史を感じさせる美しいアーケードもあれば、レーン（Lane）と呼ばれる小道に突如登場するエネルギー溢れるグラフィティに驚かされます。
CAE（Centre for Adult Education ）では、このアーケードやレーンを歩きながら、その歴史や背景を学ぶMelbourne’s Lanes & Arcades Tourを開催するようです。次の開催日は２月２３日。普通の観光とは少し違うメルボルン探索、いかがでしょうか。
永住権をお持ちでない方も購入できるメルボルン新築不動産をこちらのページでご案内中。お問い合わせはmiho@djsmith.com.auまでお気軽に。
今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
Address:3 Queen St, Parramatta Park
仕様：寝室3、浴室2、駐車2
敷地面積：433m²
価格：$749,000より交渉
市内中心まで車で数分、好立地に建つモダンでお洒落な住宅。
オープンハウス 1月25日（土）9:30 am – 10:00 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
Address:6/173-179 Mayers St, Manoora
仕様：寝室2、浴室1、駐車1、共用: プール
占有面積：52m²
価格：$299,000より交渉
好立地に建つ賃貸収益物件。現在の週家賃$370。
オープンハウス 1月25日（土）10:30 am – 11:00 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
今回ご紹介する物件はメルボルン市街中心地に建つプリミア・タワー（Premiere Tower）、78階建てのタワーマンションです。この物件の特徴はその優雅なフォルム。数あるタワーマンションの中でもひと際目を引く美しいデザインです。バークストリート（Bourke Street）とスペンスストリート（Spence Street）の角という最高に便利なロケーションに建ち、空港リムジンバスのタームナルでもあるサザンクロスステーション（Sothern Cross Station）まで１０メートル、トラムストップまではわずか５メートルです。
２０２１年に竣工した物件ですが、販売可能な物件が少し残っています。
販売物件例
1 bed, 1bath & 1 car (75階) $755,000
2 bed, 2bath (58階) $872,500
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
ケアンズ空港の国内線ターミナルへ行ってきました。飛行機に乗るためでも、ケアンズに到着する友人を迎えるためでもありません。待合フロアーにあるサングラスショップEye Loveさんで、一部の商品を４０％オフのセールをやっている、とのニュースを聞きつけ、長年使い続けてくたびれてきた今のサングラスを新調しようと行ってきました。年中紫外線の強いケアンズ在住の私達にとって、サングラスは必須アイテムです。
Eye LoveさんはGuchi、Ray-ban、Oakley、Dolce & Gabbana、Ralph Lauren等有名どころのサングラスを、なんと約1200本も置いてあるそうです。膨大な数の中から自分の顔の形や好みに合って、かつ自分の予算内の物を探すというのは大変でしたが、幸運な事に、お店の方が日本人の女性で、親切に辛抱強くアドバイスやサポートをしてくださいました。おかげで、これからまた数年間使うであろうお気に入りのサングラスを４０％ディスカウントされた価格で購入する事が出来ました。セールは今月末までの予定だそうですが、対象商品が完売時点でセールは終了するそうですのでお早めに。
国内線ターミナルが拡張されてお店の数が増えた事に気付いてはいたものの、出張や旅行の際には登場案内の掲示板を気にしながらコーヒーを買うくらいしか時間が無く、これまでゆっくりとお店を見て回ることもありませんでした。素敵なブティックや、子供が喜びそうなLegoのお店等も入っていて、買い物だけに空港に来るのも有りだなぁと思いました。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
