エスプラネードから徒歩数分。市内中心、空港、病院、人気のエッジヒルにも車で数分の好立地にあるケアンズノース（Cairns North）のユニットで賃貸入居者募集中です。セキュリティも安心。家具付きなので身軽に入居可能です。
Address：14/199 Lake St, Cairns North
仕様：1ベッドルーム、1バスルーム、1駐車、プール付き
家賃：1週間$565 （ボンド$2260）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
他の地域への引っ越しや、別の住宅を購入してそちらに移る場合に、今住んでいる家やユニットを賃貸に出す事を検討されている方もいらっしゃると思います。住宅を賃貸に出す場合には、自分達の希望を明確にし、住宅の特徴を理解すると共に、住宅が賃貸法の要件を満たしていることを確認する事も必要です。屋外については以下の点についてご確認ください。
・Pool Safety Certification（２年間毎に更新要）を取得している。
・定期的なプールの清掃・点検費用は大家負担。プールのケミカルはテナント負担。
・フェンスが腐ったり、倒れかかったりしていないこと。
・芝刈りはテナント責任（異常に広い庭の場合は考慮要）
・手入れが難しい植物や高木はテナントがメンテナンス出来ない可能性も考慮。
・正常に作動するためには１年に１度の点検サービスが推奨されている。
・正常に作動するためには１年に１度の点検サービスが推奨されている。
★★★政府の定めたMinimum housing standardsもご参照ください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
他の地域への引っ越しや、別の住宅を購入してそちらに移る場合に、今住んでいる家やユニットを賃貸に出す事を検討されている方もいらっしゃると思います。住宅を賃貸に出す場合には、自分達の希望を明確にし、住宅の特徴を理解すると共に、住宅が賃貸法の要件を満たしていることを確認する事も必要です。屋内については以下の点についてご確認ください。
・市内に近いエリアのユニット（アパートメント）では、家具付き・家具無し、共に需要があります。家具付きのほうが若干高めの家賃を期待できますが、家具や電化製品等が壊れた場合は修理や買い替えが必要なので、古い家具や電化製品を貸し出すと、後から大きな出費が発生する可能性もあります。
・郊外の戸建ての入居希望者は自分達の家具を使いたいという人が多く、家具無しに比べると、家具付き物件への入居希望者は少なくなります。戸建ての場合は特に、家具付きでの入居者は、家具無しの入居者に比べて入居期間が短いのも特徴です。
・個別の水道メーター無：全額大家負担。
・個別の水道メーター有
（１）全ての水道設備がWater efficiencyを満たしている→全額テナント負担
（２）全ての水道設備がWater efficiencyを満たしていない → 基本料大家負担。超過分テナント負担
・スモークアラームが全ての寝室、廊下等に設置されている。
・住宅内に設置されている物（エアコン、食洗器、レンジ、オーブン、換気扇、シーリングファン、スパバス等）は正常に作動している。
・プライバシーが必要とされる部屋にはカーテンやブラインドが設置されている。
・寝室を室内から施錠できる場合は、外から開ける事が出来る鍵が有る。
★★★政府の定めたMinimum housing standardsもご参照ください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
今回ご紹介する物件パーク・クオーター（Parl Quarter）は、市民の憩いの場所でもある植物園（Botanic Gardens）、ドラマや映画の撮影等にもよく使われる美しいフォークナー・パーク（Fawkner Park）、そして園内にはゴルフコースも有り、Ｆ１グランプリの会場で、湖の周りに広がるアルバートパーク（Albert Park）の３つの公園が徒歩圏内という、贅沢な場所に建設中の物件です。
１階から５階まではマリオットホテル（Marriott Hotel）が入ることからも、建物の高級感、高品質は保障済。メルボルンの市内中心まで車で約１０分、トラムに乗れば約１５分とシティライフを満喫しつつ、美しい公園で自然に触れ合う事ができる嬉しい物件。景観は、オーシャンビュー、レイクビュー、シティビュー等、ポジションによって異なります。
パーク・クオーターは１８階建て、総戸数は２０１戸。２０２６年内の竣工予定。２０２５年２月２４日現在、在庫は14戸のみ。お急ぎください。
販売物件例
2 bed, 2 bath & 1 car (7階) $1,280,000
3 bed, 3 bath & 2 car (15階) $2,845,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
ケアンズ領事事務所が「オーストラリアで安全に過ごすためのセミナー」を３月９日（日）１４時からケアンズセントラルショッピングセンター（Cairns Central Shopping Centre）で開催されるとのことです。このセミナーは、オーストラリア及びケアンズに到着されて間もない方が対象ですが、関心のある方はどなたでも参加できるとのこと。日々の生活でトラブルから身を守るための対策や、ケアンズで安全に過ごすための知識をシェアして頂けるのは嬉しいですね。
詳細、申し込みは次のリンクをご参照ください。
https://www.brisbane.au.emb-japan.go.jp/files/100798483.png
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
2024年2月16日、オーストラリア政府は2025年4月1日から2027年3月31日までの2年間、外国人や外国法人による中古住宅の購入を禁止すると発表しました。
もともと、オーストラリアでは国籍や永住権を持たない外国人は中古住宅を購入できませんでした。しかし、これまでは例外として、1年以上のビザを持つ外国人や外国法人は以下の条件で購入が認められていました：
今回の新たな決定により、これらの例外も適用されず2年間は中古住宅の購入が一切できなくなります。
この措置は、オーストラリア国民のために、国内の住宅供給を増やし、住宅価格の高騰を抑えることを目的としています。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
メルボルン在住のルミさんにメルボルンのライフスタイルについての寄稿を頂くことになりました。ルミさんは不動産投資家でもあり、ルミさんがケアンズにお持ちの物件は、弊社が賃貸管理をさせて頂いています。メルボルンでの住宅購入も検討中のルミさん。住宅関連のレポートも頂けるのではないかと個人的にも楽しみにしています（ミホ）。
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はじめまして。メルボルン在住9年目を迎えるルミです。ここに来たきっかけは通訳翻訳の勉強でした。メルボルンの都市部中心地からトラムで15分ほど北の郊外で、オーストラリア人とテラスハウスをシェアして暮らしています。
多民族社会で、芸術や食・さまざまなイベントなど、メルボルンでの興味の対象はつきることがありません。そして、オージー気質なのか、人々のオープンさとおおらかさに加え、多くの木々や公園がそこかしこにあることも、この都市の住み心地の良さであると思っています。
そのようなわけで、思いがけず長く暮らしているこの街。ケアンズのアパートを売却し、ここメルボルンで住まいを購入できないかということが、最近の関心ごとの一つでもあります。
今後、こちらのブログでメルボルン情報をお伝えし、その魅力を知っていただけたら幸いです。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
今週末はオープンハウスはありませんが、Weekdayにご予約での内覧が可能です。
Address:6/173-179 Mayers St, Manoora
仕様：寝室2、浴室1、駐車1、共用: プール
占有面積：52m²
価格：$299,000より交渉
好立地に建つ賃貸収益物件。現在の週家賃$370。
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
Address:1626/2-10 Greenslopes Street, Cairns North
仕様：寝室1、浴室1、駐車1、共用: プール、テニスコート
占有面積：78m²
価格：Low $300,000
人気のレイクスリゾートの３階のユニット。自分が住むことも、賃貸投資することも可能。
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター2月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・不動産売却に関する源泉徴収ルールの変更
・2025年「住宅売却・賃貸相談会」ご報告
・オーストラリア準備銀行（RBA）利下げ決定
・お客様からの声
・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）
・編集後記
ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください。
2025年2月18日、オーストラリア準備銀行（RBA）は、政策金利を0.25%下げて4.10％としました。2020年11月以降初めての利下げであり、2023年11月に4.35％へ引き上げて以来の金利変更となります。
今回の利下げについて不動産業界では「住宅コストが高騰する中、利下げは多くの人々にとって負担軽減となり、今後は買い手の信頼感と借入能力が向上するだろう」と予測しています。また専門家の多くは、5月にも追加利下げが行われるのではないか、と予測しています。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
