オーストラリアで賃貸物件を探す際には、日本のスタイルとは異なる方法が一般的です。ここでは、オーストラリアで効率的に物件を見つけるためのポイントをご紹介します。

1. 賃貸物件探しの基本

オーストラリアでは、realestate.com.au や domain.com.au といった住宅情報サイトを活用して希望の物件を見つけます。気になる物件を見つけたら、担当の不動産会社に申請するか、内覧の予約を取ることが一般的です。

日本のように、不動産会社を訪問すれば車で複数の物件を案内してくれるというスタイルは期待できませんので、オンラインでの情報収集が重要です。

2. 競争が激しい現状

現在、オーストラリアでは賃貸物件が不足しており、希望の物件を手に入れるのは容易ではありません。賃貸物件の管理会社が入居者を選ぶ際には、以下のポイントがチェックされます。

① 過去の賃貸状況

• 家賃の遅延が無かったか
• 物件をきれいに使っていたか
• 物件にダメージを与えなかったか
• 管理会社とのコミュニケーションに問題が無かったか

② 収入確認

世帯収入が家賃の3倍以上であるかを確認します。例えば、家賃が週500ドルの物件であれば、世帯収入が週1,500ドル以上であることが求められます。雇用形態もチェックされ、安定した収入があることが重要です。

3. オファーの規制

物件を獲得するために、広告の家賃よりも高い金額を提示したり、数か月分をまとめて支払うなどの方法を提示する人もいますが、QLD州（クイーンズランド州）では以下の規制があります。

• 広告された家賃以上の支払いを求めることは禁止
• 賃貸開始時に1か月以上の家賃を受け取ることも禁止

詳細はQLD州政府のウェブサイトもご参照ください。

4. まとめ

オーストラリアでの賃貸は、日本と比べて厳しい審査や規制があります。賃貸履歴の管理や安定した収入の証明など、しっかりと準備することが成功のカギです。これからオーストラリアでの生活をスタートする方は、早めの行動と情報収集が大切です。