売買仲介をさせて頂いた物件が昨日決済しました。買主さんが立て看板の隣で写真を撮っていたので、１枚頂きました。市内中心まで車で数分のこの物件は大人気で、買えなかったことを悔しがるバイヤーも多かったです。
ケアンズ物件の売却をご検討中の方は、miho@djsmith.com.au または0488005958までお気軽にご連絡ください。
DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター３月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・QLD州賃貸法の改正（2025年5月1日より施行）
・QLD不動産法の改正（2025年8月1日より施行）
・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（賃貸）
・DJスミスプロパティ、営業スタッフ募集
・編集後記
ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください。
SQMリサーチによると、今年2月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.1％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.1件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
今回ご紹介する物件はメルボルン市街中心地に建つウノ（UNO）、63階建てのタワーマンションです。この物件の特徴は便利な立地。メルボルン・セントラル駅及びショッピングセンター、RMIT大学、クイーンビクトリアマーケットまで徒歩圏内。メルボルンのシティライフを十二分に楽しめる住所です。
２０２２年に竣工した物件ですが、販売可能な物件が数戸残っています。
販売物件例
3 bed, 2 bath & 1 car (56階) 103m2 $1,541,000 （決済時に購入額の5％キャッシュバック）
スーパーペントハウス 4 bed, 4 bath 7 car 774m2 (63階) $19,880,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください
雨の日にも行列が出来るケアンズノース（Cairns North）の人気カフェ、Guyala（グヤラ）へ行ってきました。お洒落な店内もさることながら、ここの特徴は見た目にもきれいな美味しい料理。今日頂いたのはニンジン、セロリ、オレンジ、ジンジャーのフレッシュジュースと、グリルしたパイナップルが入ったワッフル。何度でも来たいと思うお勧めカフェです。
Address – 2 Smith Street, Cairns North
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
オーストラリアで賃貸物件を探す際には、日本のスタイルとは異なる方法が一般的です。ここでは、オーストラリアで効率的に物件を見つけるためのポイントをご紹介します。
オーストラリアでは、realestate.com.au や domain.com.au といった住宅情報サイトを活用して希望の物件を見つけます。気になる物件を見つけたら、担当の不動産会社に申請するか、内覧の予約を取ることが一般的です。
日本のように、不動産会社を訪問すれば車で複数の物件を案内してくれるというスタイルは期待できませんので、オンラインでの情報収集が重要です。
現在、オーストラリアでは賃貸物件が不足しており、希望の物件を手に入れるのは容易ではありません。賃貸物件の管理会社が入居者を選ぶ際には、以下のポイントがチェックされます。
世帯収入が家賃の3倍以上であるかを確認します。例えば、家賃が週500ドルの物件であれば、世帯収入が週1,500ドル以上であることが求められます。雇用形態もチェックされ、安定した収入があることが重要です。
物件を獲得するために、広告の家賃よりも高い金額を提示したり、数か月分をまとめて支払うなどの方法を提示する人もいますが、QLD州（クイーンズランド州）では以下の規制があります。
詳細はQLD州政府のウェブサイトもご参照ください。
オーストラリアでの賃貸は、日本と比べて厳しい審査や規制があります。賃貸履歴の管理や安定した収入の証明など、しっかりと準備することが成功のカギです。これからオーストラリアでの生活をスタートする方は、早めの行動と情報収集が大切です。
食とコーヒー文化も、一目置かれているメルボルン。今回は、メルボルン中心部から北に５キロほど離れた、ブランズウィックイースト（Brunswick East）にあるカフェ、SANIをご紹介します。
SANIは、シンプルでモダンな内装で、居心地のよい空間を提供してくれるカフェ。
そのウェブサイトには、以下のような記載があります。「地元の雰囲気にインスピレーションを得たインテリアと、多文化主義を讃える料理が満載のメニューで、周囲の環境に敬意を表しています」。その言葉通り、アジアをはじめ、中東や欧米の食材を合わせた、多国籍料理のメニューで楽しませてくれます。多様なメニューは、時々代わり、以前はお好み焼き風のものもありました。
先日、友人とシェアして食べた２種のお料理は、とても興味深かったです。
写真は「秋のサラダ」(AUTUMN SALAD $24)。
ローストされた数種類の根菜に、以下の３種類がドレッシング代わりのサラダ。タヒーニ（tahini；胡麻のペースト)をホイップさせたもの）。モロッコのディップ（moroccan zaalouk；茄子・トマト・ニンニクなどで作られたもの）。緑色のソース（schug；元は中東のパセリ等緑色のハーブとスパイスを合わせたもの）。一番上に散らばっている、松の実と揚げたキヌアが、よい歯応えを添えてくれました。
こちらは、「海から」(FROM THE SEA $29)と題された、サーモンの塩漬けの一皿。ハラペーニョの風味が微かにするクリームチーズが添えられています。外側がパリッとした美味しいバゲットと共にサーブされました。このメニューで、ケイパーベリィ（Caperberry）という食材に初めて出会いました。調べてみたら、地中海原産の植物だそうで、小さな種のようなプチプチしたものが、内部に詰まっている実です。
SANIは、コーヒーもこだわっていて美味しいですが、この日は、アイス抹茶ラテを戴きました。メルボルンのカフェでは、抹茶メニューを置くところが増えています。
二品とも、今まで知らなかったいくつかの食材に遭遇し、しかも美味しい。カフェというより、レストラン的なお料理を十分に楽しんだランチとなりました。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
市内中心までも車で10分程度、人気のカニンブラハイツ（Kanimbla Heights）の大型住宅で、賃貸入居者募集中です。寝室４，浴室２，車庫２のこのお宅にはメディアルームもあり、広くて開放的。お洒落なキッチンからはリビング、ダイニングを見渡せるので、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭にもピッタリです。
Address：169 McFarlane Dr, Kanimbla
仕様：4ベッドルーム、メディアルーム、2バスルーム、2駐車、
家賃：1週間$750 （ボンド$3,000）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
ご所有の物件を賃貸に出す際、信頼できる賃貸管理会社を選ぶことは賃貸収益投資成功への大きなカギとなります。適切な管理会社を選ぶことで、安定した賃貸収益を得ることができ、物件の価値も長期的に守られます。
では、どのようなポイントを押さえて賃貸管理会社を選べばよいのでしょうか？信頼できる会社は、以下のような業務をしっかりと遂行しているはずです。
信頼できる賃貸管理会社の条件
✅ 市場に合った家賃を設定し、定期的に見直す
✅ 信頼できるテナントを厳選する
✅ 家賃を確実に回収する
✅ 物件が清潔に、ダメージなく維持されるよう管理する
✅ 必要な修理を適切に手配する
✅ 修理費用が適正価格であることを確認する
✅ 隣人や管理組合と必要に応じて迅速に連絡をとる
✅ オーナーやテナントとの円滑なコミュニケーションを維持する
賃貸管理会社選びのチェックポイント
1. 担当者が管理する物件数を確認する
一人で多くの物件を担当しすぎている場合、対応が遅れたりサービスの質が低下したりする可能性があります。
2. 担当者変更時の引き継ぎ体制を確認する
担当者が頻繁に変わる場合、オーナーの要望や物件の状況が適切に引き継がれず、トラブルの原因になることがあります。
3. 管理手数料の内訳をしっかりチェックする
基本の管理手数料だけでなく、マーケティング費用、事務手数料、点検費用、銀行取引手数料などの「隠れたコスト」が発生していないか確認しましょう。
4. 手数料のディスカウントに惑わされない
安い手数料を前面に押し出す会社は、賃貸件数の確保を優先し、サービスの質が低いことも。金額だけでなく、サービス内容をしっかり比較しましょう。
5. 友人や知人の口コミを活用する
実際に賃貸管理会社を利用している人の意見は、貴重な判断材料になります。信頼できる人からの紹介があれば、安心して依頼できるでしょう。
🏡 ケアンズで信頼できる賃貸管理会社をお探しなら？
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
市内中心までも車で数分、パラマタパーク（Parramatta Park）の好立地に建つお洒落なユニットで、賃貸入居者募集中です。１階、角部屋に位置するこのお宅は、大変明るく開放的。二つの寝室は離れた位置にあり、共にバルコニーがついています。
Address：1/15-21 Clare St, Parramatta Park
仕様：4ベッドルーム、2バスルーム、2駐車、プール付き
家賃：1週間$590 （ボンド$2,360）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
