オーストラリアでは、ビクトリア州・ニューサウスウエルズ州・タスマニア州・サウスオーストラリア州・オーストラリア首都特別地域にて、Daylight Saving（サマータイム制度） が導入されています。
サマータイム制度は、日の出時刻が早まる時期に、時計の針を１時間進めることにより、夕方の明るい時間を増やし、太陽光の有効活用を目的とした制度です。オーストラリアでのサマータイムの開始は、毎年10月の第一日曜日。終了は、毎年4月の第一日曜日と決まっています。
2025年のDaylight Saving（ 夏時間）の終了は、4月6日でした。ほとんどのデジタル時計は、午前３時の時点で、その時刻が午前２時に自動調節されます。要するに、１時間長くなる感覚で、日の出と日の入りは、前日よりも約1時間早くなり、朝は明るく、夕方は暗くなるのです。
ちなみにサマータイム時（10月ー3月）は、メルボルンと日本の時差は２時間、それ以外の時期（4月ー9月）は、１時間違いとなります。
以前住んでいたケアンズ（クイーンズランド州）では、サマータイムは導入されていませんので、その違いはよく分かりませんでしたが、メルボルンに引っ越して、夏時間がどのようなものか体感できるようになりました。
夏時間の終了日は、１時間得したように感じ、10月の開始日には１時間損をした感覚になるのです。
ということで、この夏時間開始と終了の日は、良くも悪くも（？）毎回少々調子がおかしくなります。壁にかけてあるアナログの時計を、うっかり調整をし忘れていると、「え？もうこんな時間だったの？」と焦ったりすることが、いまだにあります。
１時間違うと、空の明るさも、景色も少々違います
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
他の地域への引っ越しや、別の住宅を購入してそちらに移る場合に、今住んでいる家やユニットを賃貸に出す事を検討されている方もいらっしゃると思います。住宅を賃貸に出す場合には、自分達の希望を明確にし、住宅の特徴を理解すると共に、住宅が賃貸法の要件を満たしていることを確認する事も必要です。
今回は、「付属品（設備）」に関するチェックポイントをご紹介します。付属品は「設置されている＝使える」状態であることが前提です！
壊れていたり、使い方が限定されていたりする設備は、テナントとのトラブルのもとになることも。以下の例をご参考に。
例①：セキュリティカメラ
✅ 対応方法：
例②：ソーラーパネル
✅ 対応方法：
賃貸に出す際は「あるものは、ちゃんと使えること」が基本ルール。事前にしっかり整えておくことで、トラブル防止＆スムーズな入居につながります。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
オーナーさんからよく聞かれる質問のひとつが「水道代ってテナントが払うの？それともオーナー？」というもの。クイーンズランド州では物件の状況に応じて支払いルールが決まっています。
🔹 1. 専用の水道メーターが無い場合（例：集合住宅など）
→ 水道代は全額オーナー負担
🔹 2. 専用の水道メーターがある場合
① 蛇口・トイレなどが「Water Efficiency（節水仕様）」であると証明されている場合
→ テナントが全額支払い
② 節水仕様の証明がない場合
→ オーナーが基本料金を負担、超過分をテナントが支払い
（※基本料金の基準は不動産会社により異なりますが、例として「半年で100KLまでを基本」とするケースが多いです）
🚨 注意ポイント！
テナントに責任のない水漏れなどが発生した場合は、請求額の調整など、公平な対応が求められます。
詳しくは、クイーンズランド州のRTA公式ウェブサイトをご確認ください。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
クイーンズランド州で賃貸物件を借りる際は、通常、4週間分の家賃に相当する「ボンド（BOND）」を、入居前に支払う必要があります。このボンドは、RTA（Residential Tenancy Authority）という州政府の機関が、契約期間中ずっと保管します。
賃貸契約が終了すると、賃貸管理会社が次のような点を確認します：
もしこれらに問題があった場合は、その分の費用がボンドから差し引かれ、残りの金額がテナント（借主）に返金されます。
契約やボンドの扱いはとても大切ですので、正しい情報を把握してトラブルのないようにしましょう。
詳しくは、クイーンズランド州のRTA公式ウェブサイトをご確認ください。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
メルボルンの中でも人気のエリア、ブランズウィック（Brunswick）に建設中のプリンス＆パレード（Prince and Parade）は緑豊かなプリンセス・パークのすぐ近くに位置し、自然との調和を重視した生活環境を提供します。近隣にはお洒落なカフェ、レストランだけでなく、ゴルフ場や動物園も。MirvacとBates Smartのコラボレーションにより、洗練されたデザインと高品質な建築を実現。ラウンジ、ダイニングルーム、図書室、ウェルネススタジオ、ジムなど、多彩な共用施設が用意されています。メルボルン中心部からわずか4kmの距離にあり、都市の利便性と自然の静けさを兼ね備えた理想的なロケーションです。
９階建て全６９戸。２０２６年完成予定の物件ですが、眺望の良い物件は残りわずかです。お急ぎください。
販売物件例
1 bed & 1 bath (2階) $845,000
2 bed & 2 bath (3階) $1,210,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください
ケアンズセントラル・ショッピングセンター内のColes Supermarketのすぐ側にあるコーヒークラブ（The Coffee Club）、外装が変わっていました。日曜日の朝は老若男女、地元の人で一杯。お洒落でグルメなカフェではありませんが、雨の日や暑い日にも快適に過ごせます。
Address – 50 McLeod St, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
賃貸物件でペットを飼う場合には、いくつかのルールがあります。
まず、一戸建ての場合は物件のオーナー（大家さん）の許可が必要です。
そして、集合住宅（アパートやユニットなど）の場合は、オーナーの許可に加えて、管理組合（Body Corporate）の承認も必要になります。
これらの承認を得ずにペットを飼ってしまうと賃貸契約違反となり、ペットを手放すように求められたり、最悪の場合は退去しなければならないケースもあります。十分ご注意ください。
また、ペットを飼う際には次のような点も重要です：
ペットと快適に暮らすためにも、事前にルールをしっかり確認して、トラブルのないようにしましょう。詳しくは、政府の公式ウェブサイトをご覧ください。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
最近は、Netflixなどオンデマンドで様々な映像作品が観られるので、便利になりましたね。それでも、私が時々チェックする必要性を感じるのが、ACMI（Australian Centre for the Moving Image）の上映作品予定。ローカルはACMIを、「アクミ」と呼称します。
ACMIは、フリンダースストリート駅隣のフェデレーションスクエア（Federation Square）にある、ビクトリア州政府によって設立された映像文化博物館です。映画上映はもちろんのこと、映像関係の機材展示や企画展もある、その名の通り映像に関わるサービスを提供している施設です。
先月はドキュメンタリーフィルム特集があり、以下の三作品を観てきました。「Sugarcane」、「 Black Box Diaries」、 この二作品は、本年度97回アカデミー賞ドキュメンタリー部門のノミネート作品。「The Wolves Always Come at Night 」、こちらは、モンゴルの現状を切り取ったオーストラリア人女性監督作品、上映後に監督のQ&Aがあり、撮影の裏側やコンセプトなどが製作者自身の言葉で聞けたのが、興味深かったです。
また、日本映画祭は毎年無料入場で行われ、去年は今村昌平監督特集、今年は鈴木清順監督特集が予定されています。興味はあったものの、観る機会のなかった数十年前の日本映画を海外で観れるというのは、これまでとは違った視点からも鑑賞でき、毎年楽しみにしている企画です。
ACMIの上映作品は、年代では1930年代ものから一般映画館未公開の最新作まで。その制作国は、ACMIが入手可能なもの全てであろうと思われるほど、古今東西多岐にわたっています。通常の商業型動画配信サービスでは、商業ベースに乗らないような珍しい作品にも出会えることもでき、まさにCelebrate MultiCulture Melbourneを体現している素晴らしい機関だと、私は感謝しています。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
カニンブラハイツ（Kanimbla Heights）の戸建ての賃貸募集を行ったところ、18組からの応募がありました。内覧には7組を招待しましたが、素敵な室内に目がハートになる人続出。「どうしても借りたい！私達を選んで！」と熱いラブコールを複数の応募者から頂きました。寝室４、浴室２、駐車２、週家賃$750のこの物件が超人気だったのは、住環境の良いカニンブラハイツに住みたいというニーズが高かったからともいえます。
カニンブラハイツにお持ちの物件の賃貸を検討されている方は、miho@djsmith.com.au 0488005958までお気軽にご連絡ください。
トリニティパーク（Trinity Park）の運河に面した豪邸、市場に公開してわずか1週間で成約しました。 通常、$2,000,000（日本円で約２億円）以上の高額物件は成約までに数か月かかることが多い中、弊社の販売に先立つ入念な準備、住宅の魅力を最大限に引き出すプレゼンテーション、そして買主を惹きつける価格設定が功を奏し、驚異のスピード成約を実現しました。
高額物件の売却をご検討されている方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
