弊社で賃貸管理している物件は、現在全く空きが有りません。
市場の需要に対応するため、下記の賃貸管理物件を探しています。
①戸建て
仕様：寝室４、浴室２、駐車２～比較的新しい戸建て
Area: Smithfield, Trinity Park, Trinity beach, Redlynch and Mount Peter etc
②ユニット
仕様：寝室２～３、浴室２、駐車１～２
Area: Cairns City, Cairns North, Westcourt and Edge Hill etc
上記物件をお持ちで、貸し出しを検討されている方、また他のエージェントからの移行を検討されている方、ぜひお問い合わせください。3月31日までに弊社へ2年以上の賃貸管理をお申込み頂いた方には、テナント付け費用（テナントがいる場合は相当額）を割引させて頂きます。
お気軽にmiho@djsmith.com.au までお問い合わせください。
市内中心まで車で約20分、エドモントン（Edmonton）の静かな通りに建つ戸建ての販売を開始しました。寝室３、浴室２、駐車スペース２、まだ新しくモダンなお宅は手入れも簡単で、快適に暮らせること間違いなし。ショッピングセンターまで車で数分と便利。購入後、すぐに入居可能です。
Address: 40 Woodlock Drive, Edmonton
仕様：寝室3、浴室2、駐車2
敷地面積：647m²
価格：$535,000以上より交渉
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。
今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
Address:4 Chataway Street, Mooroobool
仕様:４ベッドルーム、１バスルーム、２駐車、プール付き
敷地面積：668m2
価格：Over $515,000
市内中心まですぐ、好立地に建つプール付き戸建て。
オープンハウス 2月24日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
Address:40 Woodlock Drive, Edmonton
仕様:３ベッドルーム、２バスルーム、２駐車
敷地面積：465m2
価格：Over $535,000
ショッピングセンターまで車で数分、便利で静かな通りに建つモダンな住宅。
オープンハウス 2月25日（日）12:00 pm – 12:30 pm
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
先日ケアンズノース（Cairns North）の2ベッドルーム＆２バスルームの物件を売買仲介をさせて頂きました。オーナーの Yさんは日本在住で、購入手続きも、売却手続きも、ケアンズに来られることなく行われました。 ケアンズで不動産購入をご検討の方の参考になればと、体験談をお寄せ頂きましたのでご紹介させて頂きます。
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ミホさんとはビジネス上のご縁もあり、2016年にケアンズの家族向けのコンドミニアムを投資用として購入しました。通常、日本人は新築物件しか購入できないと思いますが、商業物件としてご提案があり、その頃結構な円高でもありましたので、オーストラリアの仕事をする上で、AUDの資産保有もよいと思い、購入をきめました。何よりもミホさんが現場にいらっしゃるという安心感で購入決めたのは大きいです。また、オーストラリアの物件は上昇する市場であるという点も魅力で決めました。ケアンズに滞在した際に利用できるのも魅力で、何度か家族が利用しましたが、大半はオーストラリアファミリー向けに賃貸収入も安定的にあったのは良かったです。既に保有して７年以上経過していましたが、外国人はオンサイトマネージャー（施設内で宿泊管理業務を行う）のもとに商業物件を購入できる、という点からマネージャー次第で大きくその運営維持も変わってきます。残念ながら、コロナ以降、このマネージャーがあまり機能しなくなり、遠隔で維持する事に限界と、半面物件価格は上昇していたためよいタイミングと思い年末に売却をきめました。全般的にケアンズは地元のみならず、シドニーやメルボルンなど都市に在住するオーストラリア人投資家からも非常に人気のようで、告知後にあっという間に90件以上の問い合わせがあったようでこのニーズには大変驚きました。何より今回最もハードルが高かったのは、オンサイトマネージャーとの交渉でしたが、販売担当エージェントのアリーシャ・ウィルソンさんがきめ細やかに対応。スムーズに購入希望投資家へ引き渡す為には様々な調整が必要でしたが、年末年始にもかかわらず、本当に親身にかつ迅速に対応いただいたことは大変感謝しています。
想像以上に大変なスピードと何よりも高価格で売却できたこと、そして、すべてスムースに完了できたことは、販売エージェントのパフォーマンスの一言と思います。
結果として2016年に18万㌦で購入⇒29.2万㌦で売却し、所要した日数は３３日と本当に早かったです。（11.2万ドルの売買差益額～日本円で約1080万円）
フロントで支えてくださったアリーシャさん、そしてミホさんには大変感謝しております。ケアンズにおける不動産のご相談はぜひDJ Smith Propertyさんは安心してお任せできると思います！
売却された物件はこちらをご参照ください。
https://www.djsmithproperty.com.au/listings/878ea487-e659-4e16-8502-797fcc0f5856
ショッピングセンターまで車で数分、エドモントン（Edmonton）の静かな通りに建つモダンな戸建てで賃貸入居者募集中です。全室エアコン付き、タイル張りで快適な住宅です。
Address：42 Woodlock Dr, Edmonton
仕様：４ベッドルーム、２バスルーム、２駐車スペース
家賃：1週間$620（ボンド$2,480）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
先週のバレンタインデーに一緒に仕事をしている水道業者さんから、ケーキを頂きました。24時間対応してくれるこの会社のおかげで、夜中や休日に賃借人さんから「水が漏れている」と私達に連絡が入ることがなくなり、とても助かっています。スタッフは皆ダイエット中で、ちょっと困ったけれど、やっぱり嬉しい、と美味しく頂きました。
DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター2月号を発行しました。
ケアンズでの最新の不動産事情をご紹介させて頂くこのニュースレターは、住宅の購入を考えている方、ご自宅の売却を検討されている方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・日本在住不動産オーナーの売却考察
・ケアンズ“一押し”おススメ物件（購入）～永住権要
・お年玉キャンペーン（2024年3月31日まで）
・ケアンズ“一押し”おススメ物件（賃貸）
・2024年「住宅売却相談会」ご報告
・編集後記
ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください。
今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
Address:4 Chataway Street, Mooroobool
仕様:４ベッドルーム、１バスルーム、２駐車、プール付き
敷地面積：668m2
価格：Over $515,000
市内中心まですぐ、好立地に建つプール付き戸建て。
オープンハウス 2月17日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
ウエストコート（Westcourt）のゲート付きコンプレックスの2階のユニットで、賃貸入居者募集中です。DFOショッピングセンターまで徒歩数分。テニスコート、プール付きです。
Address：39/87 Earl St, Westcourt
仕様：1ベッドルーム、1バスルーム、1駐車スペース、プール、テニスコート
家賃：1週間$350（ボンド$1,400）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
市内中心まで車で10分程度、ショッピングセンターや人気のEdge Hillもすぐそば、Manoora（マヌーラ）の好立地に建つユニットの2階角部屋で賃貸入居者募集中です。家具付きのこの住宅は、他の1ベッドルームアパートメントMaに比べると広くて開放的。2階への階段も自分専用で、プライバシーも守られています。
Address：6/34 Springfield Cr, Manoora
仕様：1ベッドルーム、１バスルーム、1駐車
家賃：1週間$350 （ボンド$1400）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
