クイーンズランド州で賃貸物件を借りる際は、通常、4週間分の家賃に相当する「ボンド（BOND）」を、入居前に支払う必要があります。このボンドは、RTA（Residential Tenancy Authority）という州政府の機関が、契約期間中ずっと保管します。
賃貸契約が終了すると、賃貸管理会社が次のような点を確認します：
もしこれらに問題があった場合は、その分の費用がボンドから差し引かれ、残りの金額がテナント（借主）に返金されます。
契約やボンドの扱いはとても大切ですので、正しい情報を把握してトラブルのないようにしましょう。
詳しくは、クイーンズランド州のRTA公式ウェブサイトをご確認ください。
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メルボルンの中でも人気のエリア、ブランズウィック（Brunswick）に建設中のプリンス＆パレード（Prince and Parade）は緑豊かなプリンセス・パークのすぐ近くに位置し、自然との調和を重視した生活環境を提供します。近隣にはお洒落なカフェ、レストランだけでなく、ゴルフ場や動物園も。MirvacとBates Smartのコラボレーションにより、洗練されたデザインと高品質な建築を実現。ラウンジ、ダイニングルーム、図書室、ウェルネススタジオ、ジムなど、多彩な共用施設が用意されています。メルボルン中心部からわずか4kmの距離にあり、都市の利便性と自然の静けさを兼ね備えた理想的なロケーションです。
９階建て全６９戸。２０２６年完成予定の物件ですが、眺望の良い物件は残りわずかです。お急ぎください。
販売物件例
1 bed & 1 bath (2階) $845,000
2 bed & 2 bath (3階) $1,210,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください
ケアンズセントラル・ショッピングセンター内のColes Supermarketのすぐ側にあるコーヒークラブ（The Coffee Club）、外装が変わっていました。日曜日の朝は老若男女、地元の人で一杯。お洒落でグルメなカフェではありませんが、雨の日や暑い日にも快適に過ごせます。
Address – 50 McLeod St, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
賃貸物件でペットを飼う場合には、いくつかのルールがあります。
まず、一戸建ての場合は物件のオーナー（大家さん）の許可が必要です。
そして、集合住宅（アパートやユニットなど）の場合は、オーナーの許可に加えて、管理組合（Body Corporate）の承認も必要になります。
これらの承認を得ずにペットを飼ってしまうと賃貸契約違反となり、ペットを手放すように求められたり、最悪の場合は退去しなければならないケースもあります。十分ご注意ください。
また、ペットを飼う際には次のような点も重要です：
ペットと快適に暮らすためにも、事前にルールをしっかり確認して、トラブルのないようにしましょう。詳しくは、政府の公式ウェブサイトをご覧ください。
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最近は、Netflixなどオンデマンドで様々な映像作品が観られるので、便利になりましたね。それでも、私が時々チェックする必要性を感じるのが、ACMI（Australian Centre for the Moving Image）の上映作品予定。ローカルはACMIを、「アクミ」と呼称します。
ACMIは、フリンダースストリート駅隣のフェデレーションスクエア（Federation Square）にある、ビクトリア州政府によって設立された映像文化博物館です。映画上映はもちろんのこと、映像関係の機材展示や企画展もある、その名の通り映像に関わるサービスを提供している施設です。
先月はドキュメンタリーフィルム特集があり、以下の三作品を観てきました。「Sugarcane」、「 Black Box Diaries」、 この二作品は、本年度97回アカデミー賞ドキュメンタリー部門のノミネート作品。「The Wolves Always Come at Night 」、こちらは、モンゴルの現状を切り取ったオーストラリア人女性監督作品、上映後に監督のQ&Aがあり、撮影の裏側やコンセプトなどが製作者自身の言葉で聞けたのが、興味深かったです。
また、日本映画祭は毎年無料入場で行われ、去年は今村昌平監督特集、今年は鈴木清順監督特集が予定されています。興味はあったものの、観る機会のなかった数十年前の日本映画を海外で観れるというのは、これまでとは違った視点からも鑑賞でき、毎年楽しみにしている企画です。
ACMIの上映作品は、年代では1930年代ものから一般映画館未公開の最新作まで。その制作国は、ACMIが入手可能なもの全てであろうと思われるほど、古今東西多岐にわたっています。通常の商業型動画配信サービスでは、商業ベースに乗らないような珍しい作品にも出会えることもでき、まさにCelebrate MultiCulture Melbourneを体現している素晴らしい機関だと、私は感謝しています。
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カニンブラハイツ（Kanimbla Heights）の戸建ての賃貸募集を行ったところ、18組からの応募がありました。内覧には7組を招待しましたが、素敵な室内に目がハートになる人続出。「どうしても借りたい！私達を選んで！」と熱いラブコールを複数の応募者から頂きました。寝室４、浴室２、駐車２、週家賃$750のこの物件が超人気だったのは、住環境の良いカニンブラハイツに住みたいというニーズが高かったからともいえます。
カニンブラハイツにお持ちの物件の賃貸を検討されている方は、miho@djsmith.com.au 0488005958までお気軽にご連絡ください。
トリニティパーク（Trinity Park）の運河に面した豪邸、市場に公開してわずか1週間で成約しました。 通常、$2,000,000（日本円で約２億円）以上の高額物件は成約までに数か月かかることが多い中、弊社の販売に先立つ入念な準備、住宅の魅力を最大限に引き出すプレゼンテーション、そして買主を惹きつける価格設定が功を奏し、驚異のスピード成約を実現しました。
高額物件の売却をご検討されている方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
内中心まで車で10分程度、ショッピングセンターや人気のEdge Hillもすぐそば、Manoora（マヌーラ）の好立地に建つユニットの2階角部屋で賃貸入居者募集中です。家具付きのこの住宅は、他の1ベッドルームアパートメントMaに比べると広くて開放的。2階への階段も自分専用で、プライバシーも守られています。
Address：6/34 Springfield Cr, Manoora
仕様：1ベッドルーム、１バスルーム、1駐車
家賃：1週間$360 （ボンド$1440）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
今回ご紹介する物件はメルボルン市街中心地に建つアトラス（Atlas）、72階建てのタワーマンションです。メルボルン・セントラル駅及びショッピングセンター、RMIT大学、ビクトリア大学、フラッグスタッフガーデン、クイーンビクトリアマーケットまで徒歩圏内。メルボルンのシティライフを十二分に楽しめる住所です。
２０２９年完成予定の物件ですが、５０％以上は成約済です。眺望の良い物件はすぐに売れてしまいますのでお急ぎください。
販売物件例
1 bed & 1 bath (2階) $455,000
2 bed & 2 bath (2階) $1,127,000
2 bed, 2 bath & 1 car (59階) $1,743,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください
ケアンズ市内中心から車で約10分、レインツリーショッピングセンター（Raintree Shopping Centre）の正面にあるCafe63 Raintreesをご紹介します。ここの特徴は、席数が多い事、他のカフェやレストランに比べて値段が安い事、メニューの数が多い事。お洒落でグルメなカフェではありませんが、駐車場も広くアクセスも簡単なので、気軽に行けるカフェかもしれません。
Address – RAINTREES SHOPPING CENTRE, 33, SHOPS 19, 20 & 26/63 Alfred St, Manunda
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