DJスミスプロパティの店頭サインが新しくなりました。
ウィンドーカードも新しくなり、Nova Cityの情報も通りからご覧いただけます。
オフィスは、ケアンズ市内シェリダンストリート（Sheridan St） とミニストリート（Minnie St）の角のビルにあります（入り口はMinnie St）。
ケアンズの不動産購入、売却、賃貸管理については、ミホまで日本語でお気軽にお問い合わせください。miho@djsmith.com.au +61 488 005 958
ケアンズの中に新しい街を作るというコンセプトのNova City、ケアンズの街を変える大型開発です。販売開始から3週間で既に4件のご契約を頂きました。
自分が住む物件としても、投資物件としても、また資産分散の対象としても価値のある物件です。投資物件としての購入であれば、希望者には２年間の賃貸保証（１年間につき購入価格の5％を月割で支払い）がされています。
この物件は、ビザの制限無く、日本の方にも購入頂ける貴重な物件です。
＊通常、外国人の物件には外資投資審査委員会（FIRB）への申請が必要で、申請費用約$5000を買主の費用負担になりまうが、Nova CityはプロジェクトとしてFIRBの認可を受けているので、各自の申請は不要です。
Nova Cityの全容がわかるビデオを公開していますので、ぜひご覧ください。
https://vimeo.com/181757602
password: watchnova
9月末日までにご成約の方には、販売価格のディスカウントが用意されています。
仕様によって$8,000から$45,000の値引きとなります。
また、永住権をお持ちでない方は10月1日より印紙税が増額になりますので、9月末日までにご購入されれば、販売価格のディスカウントと合わせて数万ドル（数百万円）の割引となります。
ご購入の方法は以下の通りです。
①所定の書面でお申込み時に仮押さえ金＄２０００をお支払い（契約時に返金）
②契約書にサイン
③契約日から7日以内に、永住者は物件価格の１０％、永住権をお持ちでない方は物件価格の２０％をお支払い（２０％を二分割で支払うことも可能です。１０％は契約日から７日以内、残りの１０％は契約日から一年以内）
④残額は２０２０年決済時にお支払い
契約書は、日本人の弁護士さんが確認し、日本語で概略をつけて頂きますので安心です。
また頭金は売り主の弁護士の信託口座で決済まで保管されます。万が一開発が取りやめになった、開発業者が倒産した、契約日から６６か月以内に建物が完成しなかった場合には全額返却されます。信託口座は政府の監査を受ける口座で、透明な管理が約束されています。
現在、日本、香港のお客様、及び地元のVIPのお客様優先に販売しており、１０月以降はオーストラリア市場での大々的に販売を始めます。今月中であれば、価格の割引に加えて、良い位置の物件（見晴らしや階数）を優先的に選んでいただくことが出来ますので、ぜひお見逃しなく。日本語のパンフレットも用意していますので、ご希望の方はミホ（+61-488-005-958 miho@djsmith.com.au) までお気軽にご連絡ください。
先週土曜日、東京新宿にてジェイレックス・コーポレーションさんと共同でNova Cityセミナーを開催致しました。
外国人に対して10月から印紙税が値上げされる前に、少しでも多くの方に物件のご紹介をしたいとの思いから急遽開催したセミナーでしたが、沢山の方にお運び頂き、Nova Cityの模型をご覧になりながら、開発についてご理解頂くことが出来ました。
ケアンズの街を変えることになるNova City、9月中にご成約の方は、数万ドル（数百万円）を節約することができます。
・販売価格のディスカウント
・現在の印紙税が適応（10月1日以降は、今の印紙税に購入金額の３％がプラス）
ご希望の方にはNova Cityの全容がわかるビデオへのリンク、パンフレット、フロアプラン等を送らせて頂きますので、miho@djsmith.com.auまでお問合せください。
ケアンズの街を変える巨大不動産開発となるNova City、２０２０年完成予定の第一棟の説明、販売会を新宿にて９月１０日に開催致します。
１０月のオーストラリア国内顧客向けの正式販売を前の先行販売で、価格のディスカウント他、良い位置の物件を優先的に抑えることが出来る特典付です。共催は、新宿にオフィスを構える「不動産を“もっと楽しく”」を企業理念に躍進中の総合不動産会社、ジェイレックス・コーポレーション様。
会場には模型も準備しています。ケアンズより開発業者の担当者ザック・タッカー、及び販売担当・DJスミスプロパティの熊谷美保が参加致します。
豪ドル円高の今、日本の方にとって、オーストラリアの不動産は買い時です。
ぜひお気軽にご参加ください。
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ケアンズNova Cityセミナー in 新宿
（完全予約制～優待特典付き先行販売）
内容：
1.オーストラリア、ケアンズについて
2.Nova Cityについて
3.購入手順（融資を含む）について
日時：9月10日（土） 14：00～16：00
会場：ジェイレックス・コーポレーション株式会社 東京都新宿区西新宿１丁目23－7
新宿ファーストウエスト3階 B会議室
参加費：無料
お申し込みはmiho@djsmith.com.auへEmailを頂くか、ジェイレックス・コーポレーション様のウエブサイトよりお申込みください。
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新宿で皆様にお目にかかれますのを楽しみにしております。
DJスミスプロパティ
熊谷美保
２０２０年完成予定、ケアンズの街を変える巨大不動産開発となるNova City、第一棟の説明、販売会を東京にて９月１０日に開催致します。
１０月のオーストラリア国内顧客向けの正式販売を前の先行販売で、価格のディスカウント他、良い位置の物件を優先的に抑えることが出来る特典付です。
共催は、新宿にオフィスを構える「不動産を“もっと楽しく”」を企業理念に躍進中の総合不動産会社、ジェイレックス・コーポレーション様。
会場には模型も準備していますので、ぜひ、お気軽にご参加ください。
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ケアンズNova Cityセミナー in 新宿
（完全予約制～優待特典付き先行販売）
内容：
1.オーストラリア、ケアンズについて
2.Nova Cityについて
3.購入手順（融資を含む）について
日時：9月10日（土） 14：00～16：00
会場：ジェイレックス・コーポレーション株式会社 東京都新宿区西新宿１丁目23－7
新宿ファーストウエスト3階 B会議室
参加費：無料
お申し込みはmiho@djsmith.com.auへEmailを頂くか、ジェイレックス・コーポレーション様のウエブサイトよりお申込みください。
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新宿で皆様にお目にかかれますのを楽しみにしております。
DJスミスプロパティ
熊谷美保
ケアンズで８年ぶり、ケアンズ市内史上最大規模となるNova Cityを、いち早く日本の皆様へご紹介するために、東京（新宿）にてセミナーを開催いたします。
オーストラリア国内での正式販売を前にした9月27日までのプレセール期間中は、
・価格のディスカウント
・良い位置の物件を優先的に選べる
等の大きな特典がある他、永住権をお持ちでない方については、
・10月1日からの印紙税アップの前の契約であれば、物件価格にもよりますが日本円で約１００万円の節約が出来ます。
セミナーの共催は「不動産を“もっと楽しく”」を企業理念に躍進中の東京の総合不動産会社、ジェイレックス・コーポレーション様。
ケアンズからは私、熊谷美保とNova CityのZak Thakerが参加致します。
ケアンズの街を大きく変える開発となるNova Cityの詳細を、ぜひご自分の目でお確かめください。
(Nova City Tower1 ペントハウス寝室からの眺め）
ケアンズNova Cityセミナー in 新宿
（完全予約制～優待特典付き先行販売）
内容：
1.オーストラリア、ケアンズについて
2.Nova Cityについて
3.購入手順（融資を含む）について
日時：9月10日（土） 14：00～16：00
会場：ジェイレックス・コーポレーション株式会社 東京都新宿区西新宿１丁目23－7
新宿ファーストウエスト3階 B会議室
参加費：無料
ご予約お申込み：miho@djsmith.com.auまで
（Nova City Tower 1模型。セミナー会場でご覧頂けます）
沢山の皆様のお越しをお待ちしております。
ケアンズで8年ぶりの開発、ケアンズ市内の開発としてはケアンズ史上最大となる大型開発、Nova City （ケアンズに新しい都市を作るという願いをこめてNova City と名づけられました）のプレセール（先行販売）を開始致しました。 ケアンズセントラルショッピングセンターの道を挟んで7棟建設されるNova Cityは、マンション、オフィス、店舗、レストラン等を含むガラス張りの16階建てのケアンズで一番高いビル群となります。
Nova Cityはこれまでのケアンズの概念を大きく打ち破る、斬新で、洗練された空間を提供します。Nova Cityの存在はケアンズの街全体を大きく変えることになるでしょう。
今回のプレセール（9月27日まで）は、オーストラリア国内での販売に先がけて日本、香港のお客様へ先に物件をご紹介するもので、価格のディスカウントの他、気に入ったポジションの物件を獲得しやすいなどの特典が有ります。 また、永住権をお持ちでない方は、10月1日より印紙税が約二倍となりますので、9月中のご契約をお勧め致します。
Nova City （Nova Light～タワー１）
所在地：81-83 Spence St, Cairns City
完成予定：２０２０年
仕様： １６階建て 全１８７戸
・１ベッドルーム、１バスルーム $417,000より
・２ベッドルーム、１バスルーム $486,000より
・２ベッドルーム、２バスルーム $559,000より
・３ベッドルーム、２バスルーム
２階建てタウンハウス $1,004,000
16階ペントハウス $1,434,000
支払い方法：購入額の20%を契約時、完成時に残額
間取り図例
1ベッドルーム＆１バスルーム
物件のウエブサイトはこちら。 (英語)
＊上記物件はビザの制限なく外国人も購入できる物件です。
お問い合わせはmiho@djsmith.com.au、+61-488005958までお気軽に。
8月16日、17日にANZ銀行さんと共同で開催した「ホームバイヤーセミナー」「不動産投資セミナー」、両日で約50名の方にお越しいただきました。ご参加頂いた皆様、ありがとうございました。
また満席のためご予約をお断わりさせて頂いた皆様、ご予約を頂ければ弊社でセミナーの内容（不動産についてのみ）をお話させて頂きますので、ぜひご連絡ください（miho@djsmith.com.au）。
今回のセミナーで、ケアンズの不動産、不動産投資に興味をお持ちの日本人の方が沢山いらっしゃることがわかり、とても頼もしく思いました。不動産に関して弊社で何かお手伝いできることがございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
「ホームバイヤーセミナー」「不動産投資セミナー」がいよいよ来週に迫ってきました。ANZ銀行の住宅ローン担当者Leeさんと、DJスミスプロパティの熊谷美保が、住宅ローンと不動産購入について、日本語でわかりやすく解説させて頂きます。まだ少しお席が有りますので、お早めにご予約の上、ぜひお気軽にご参加ください。
会場：ＡＮＺ銀行 ケアンズ支店 42-58 Abbott St, Cairns City
参加費：無料 ＊要予約
①ホームバイヤーセミナー
８月１６日（火） １８時～２０時
初めて家を買う方向けセミナー
・現在の不動産市場について
・不動産購入手続きについて
・住宅ローンの基本情報
・購入時の経費、購入後の経費について
②不動産投資セミナー
８月１７日（水） １８時～２０時
家の買い替え、投資物件購入、ローン組み換え等を検討されている方向けセミナー
・買い替えのタイミング、手順について
・賃貸投資の仕組みについて
・住宅ローン組み換えの基本情報
・所有不動産を担保にしての購入について
ご予約は miho@djsmith.com.au / 0488 005 958 まで
QLD州政府は、オーストラリア国籍または永住権をもたない人が居住用不動産（戸建て、アパート、住宅用更地）を購入する場合、これまでの印紙税に購入額の3%を上乗せして課税する法案を通過させました。この法律は本年10月1日より施行されます。
VIC州、NSW州でも既に外国人バイヤーに対しては印紙税が値上げされており、都市部で外国人バイヤーが不動産を買い占めて不動産価格が高騰し、現地のバイヤーが購入出来なくなり、市場が不安定になりつつある現状を改善することが目的とみられます。
QLD州では、オーストラリア国籍または永住権をもたない人が居住用不動産を購入する場合、本日（2016年8月3日）現在の印紙税は$12,425ですが、10月1日以降に売買契約書が結ばれた場合の印紙税は$24,425と約2倍になります。居住用不動産の購入を検討されている方は、９月３０日迄に契約をされることをお勧め致します。
＊今回の値上げは、商業用不動産（店舗、オフィスビル等）には適用しません。
詳しくは政府のウエブサイトをご参照ください。
https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/home-transfer-duty-concession-rates/
