QLD州政府は、オーストラリア国籍または永住権をもたない人が居住用不動産（戸建て、アパート、住宅用更地）を購入する場合、これまでの印紙税に購入額の3%を上乗せして課税する法案を通過させました。この法律は本年10月1日より施行されます。

　VIC州、NSW州でも既に外国人バイヤーに対しては印紙税が値上げされており、都市部で外国人バイヤーが不動産を買い占めて不動産価格が高騰し、現地のバイヤーが購入出来なくなり、市場が不安定になりつつある現状を改善することが目的とみられます。
　
QLD州では、オーストラリア国籍または永住権をもたない人が居住用不動産を購入する場合、本日（2016年8月3日）現在の印紙税は$12,425ですが、10月1日以降に売買契約書が結ばれた場合の印紙税は$24,425と約2倍になります。居住用不動産の購入を検討されている方は、９月３０日迄に契約をされることをお勧め致します。　　　

＊今回の値上げは、商業用不動産（店舗、オフィスビル等）には適用しません。
詳しくは政府のウエブサイトをご参照ください。
https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/home-transfer-duty-concession-rates/

毎年開催している「ホームバイヤーセミナー」を、今年も下記の日程で実施いたします。今年は初の試みとして、これから初めて家を買う方向けのセミナーと別に、既に家を持っている方を対象にしたセミナーも開催致します。ANZ銀行の住宅ローン担当者Leeさんと、DJスミスプロパティの熊谷美保が、住宅ローンと不動産購入について、日本語でわかりやすく解説させて頂きます。お早めにご予約の上、ぜひお気軽にご参加ください。

会場：ＡＮＺ銀行 ケアンズ支店　42-58 Abbott St, Cairns City
参加費：無料　　＊要予約

①ホームバイヤーセミナー
８月１６日（火）　１８時～２０時
初めて家を買う方向けセミナー
・現在の不動産市場について
・不動産購入手続きについて
・住宅ローンの基本情報
・購入時の経費、購入後の経費について
②不動産投資セミナー
８月１７日（水）　１８時～２０時
家の買い替え、投資物件購入、ローン組み換え等を検討されている方向けセミナー
・買い替えのタイミング、手順について
・賃貸投資の仕組みについて
・住宅ローン組み換えの基本情報
・所有不動産を担保にしての購入について
ご予約は　miho@djsmith.com.au / 0488 005 958　まで

オーストラリアやニュージーランドのビザサポートをされている東京の会社AOMビザコンサルティングの足利弥生さんから、セミナーの情報を頂きました。
8月5日（金）東京で「オーストラリア　クィーンズランド州　移住サポートセミナー」が開催されるそうです。
下記のウエブサイトをご参照ください。
http://aom-visa.com/2016/07/2106-8-5-tiq/

＊ご質問、お申込みは、上記ウエブサイトをご参照ください（DJスミスプロパティは上記セミナーには参加致しませんのでご了承ください）。

毎年開催している「ホームバイヤーセミナー」を、今年も下記の日程で実施いたします。今年は初の試みとして、これから初めて家を買う方向けのセミナーと別に、既に家を持っている方を対象にしたセミナーも開催致します。ANZ銀行の住宅ローン担当者Leeさんと、DJスミスプロパティの熊谷美保が、住宅ローンと不動産購入について、日本語でわかりやすく解説させて頂きます。ご予約の上、ぜひお気軽にご参加ください。

会場：ＡＮＺ銀行 ケアンズ支店　42-58 Abbott St, Cairns City
参加費：無料　　＊要予約
開催日
①ホームバイヤーセミナー
８月１６日（火）　１８時～２０時
初めて家を買う方向けセミナー
・現在の不動産市場について
・不動産購入手続きについて
・住宅ローンの基本情報
・購入時の経費、購入後の経費について
②不動産投資セミナー
８月１７日（水）　１８時～２０時
家の買い替え、投資物件購入、ローン組み換え等を検討されている方向けセミナー
・買い替えのタイミング、手順について
・賃貸投資の仕組みについて
・住宅ローン組み換えの基本情報
・所有不動産を担保にしての購入について
ご予約は　miho@djsmith.com.au / 0488 005 958　まで

ケアンズ市内中心から車で１５分程度、Woree（ウォーリー）高台の新興住宅地で、更地を販売中です。緑に囲まれた閑静な住宅地でありながら、市内やストックランドショッピングセンターまでも車ですぐ。夢のマイホーム建築地をお探しの方はぜひご検討ください。

Address:42 SUNBIRD DRIVE, WOREE
占有面積：813ｍ2 （土地）
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に
＊更地はビザの制限無く外国人も購入可能です

　2011年4月に開業した弊社も、お陰様で5周年を迎えることが出来ました。
　開業当時、ケアンズの不動産市況は市場最低と言われていました。そんな中で不動産業界での経験年数も短く、資金も無く、ケアンズ出身でないビジネスパートナーのダーシー・スミスと外国人の私のペアが生き残るのは無理だと、会社設立を諦めるよう、私達を心配する周りの方達から説得を受けました。「会社運営の大変さ」「不動産業界の厳しさ」等、色々とアドバイスも頂きましたが、猪突猛進型のダーシーと、基本的に楽観的な私は、周りの意見も聞かず、救命道具も付けずに大海原へ漕ぎだすように起業してしまいました。今思い返してみると、周りの方々に言われたことは全て正しくて、ダーシーと私がもう少し賢かったら、自分たちの会社を興すということもしなかったのではないかと思います。周りの予想に反してここまでやってこれたのは、ひとえに私達を応援して下さったお客様のおかげです。
　
　土日無く働き、常にプレッシャーを抱える不動産営業者という仕事の大変さに加え、会社運営のストレスまでしょい込み、私達って要領が悪すぎる、と今も時々思います。「会社は締めて、どこかのエージェントに雇われて不動産営業をやったほうがずっとラクだし、収入だって増えるよ」と同じ業界の賢い友人からもアドバイスを受けます。それでも会社を興したことを後悔しているかと言えばそうではなくて、会社を興さなければ出来なかった経験や、そして何よりも会社を興したからこそ出会えた方達は今の私の貴重な財産であり、大きな支えとなっています。
　多くの方の所有物の中で最高額の買い物、売り物となる不動産取引に携わるのは、責任も重く、有意義な仕事だと自負しています。不動産営業者としても、会社経営者としても未だ未だ未熟ではありますが、応援してくださるお客様がいる限り、ここ美しいケアンズで、誠実に、真摯に、私達らしいサービスのご提供を続けていきたいと思います。
　会社設立直後に始めたこのブログも6年目に入ります。日本にお住まいの方や、オーストラリアのケアンズ以外の都市にお住まいの方からも、このブログを通してお問い合わせを頂くことも多く、ブログの開設を勧めてくださった豪人さんには心から感謝をしています。これからも、ケアンズの不動産の情報をタイムリーに、正直に、日本語でわかりやすくお伝えして頂きたいと思います。DJスミスプロパティを、これからもどうぞよろしくお願いいたします。

３泊４日でメルボルン（Melbourne）へ行ってきました。ケアンズからメルボルンまでは飛行機で約３時間半。人口約15万人のケアンズに比べると人口約400万人のメルボルンは大都会に感じられます。

ホテルのベランダから撮った写真。古いオフィスビルのルーフトップもオシャレに活用されているところがメルボルンらしい。
メルボルンはグルメ、スポーツ、ファッションの街として知られていますが、音楽や舞台芸術も盛んな街。今回は街の中心にあるRegent TheaterでミュージカルCatsを鑑賞しました。

またメルボルンはガーデンシティーとしても有名で、街の至るところに公園があって、市民や観光客が思い思いに時間を過ごしています。

市内中心部のトラム（路面電車）は無料で、現在24時間運航されています。旅行者も気軽に街の中を探索できます。メルボルンのイベント探しは以下のウエブサイトが便利（英語ですが）。
http://www.thatsmelbourne.com.au/Pages/Home.aspx
同じオーストラリアといえども、ケアンズとはまた全く異なる魅力があるメルボルン、お薦めの旅行先です。

12月の初めにシンガポールへ行ってきました。来年6月からケアンズ市内に建設が始まる大型居住コンプレックスNova Cairnsの開発業者との打ち合わせが目的でしたが、20年ぶりのシンガポールは、思っていた以上にモダンな高層ビルが立ち並ぶ大都会でした。

　Nova Cairnsの開発業者World Class Landがシンガポールで手掛けるCity Gateのディスプレールームを見学。斬新なデザインに感動。このような物件がケアンズに建つと思うと、ワクワクしてきます。

超現代的な建物が立ち並ぶ中、美しい古い建物も健在です。古い建物を見ると「あぁ、アジアだぁ」とホッとしました。

今のシンガポール観光の目玉のマリーナ・ベイ・サンズ（Marina Bay Sands)と、ガーデンズ・バイ・ザ・ベイ（Gardens by the Bay）。船が三つのホテルタワーの頂上に乗ったスタイルも、奇抜なアイデアの人口庭園も脱帽です。

クリスマスイルミネーションで繁華街は光輝いていました。

残念ながら水を吹いていないマーライオン。
シンガポールとケアンズは気候的にも似ており、お互い観光が主産業の都市として、ケアンズがシンガポールから学べるところが沢山あるのではと感じました。
ケアンズからシンガポールまではシンガポール航空（Singapore Air）の子会社、シルクエアー（Silk Air）が直行便を就航しています。様々な顔を持つシンガポール、休暇の行き先としてもお薦めです。

「ケアンズに有るといいのになぁ」とずっと思っていた大人のワインバーがレイクストリート（Lake St）に出来ました。元は学校の先生という二人のオージー女性がオープンしたこのバー、雰囲気も良く、週末にはバンドの生演奏もあり、お薦めです。

日本ではあまり知られていないようですが、広大な土地を誇るオーストラリアでは美味しいワインがたくさん造られています。ワイン好きが集まるこのバーで、今まで飲んだことがない種類のワインを試してみるのもよいかもしれません。
観光マップにはのっていない隠れ家的バー、オーナーは観光客の方も大歓迎とのことですよ。
The Conservatory Bar
12 – 14 Lake Street CAIRNS
TEL: 0467 466 980
http://www.theconservatorybar.com.au/
（営業時間はウエブサイトをご確認ください）

DJスミスプロパティでは、2016年4月1日まで「お客様ご紹介キャンペーン」を開催します。
キャンペーンでは
・「ケアンズの家を売却したい方」をご紹介頂いた方には、
その家が決済した時点で500豪ドルの謝礼を
・「ケアンズの家を貸し出したい方」をご紹介頂いた方には、
その家の賃貸が開始した時点で150豪ドルの謝礼をお支払いさせて頂きます。
臨時収入のチャンスです。ぜひご利用ください。

また10月30日までは更に嬉しいお知らせが。
弊社のFacebook頁上でLikeをクリック、上記の記事のポスト上でLikeをクリック、Shareをクリックされた方の中から抽選で一名様にポートダグラスのホテルQT宿泊券（$200）をプレゼントさせて頂きます。10月30日の16時に抽選を行います。クリックするだけでお洒落なホテルの宿泊券が当たるチャンス！お見逃しなく。