先週の土曜日は、日本在住のお客様のバイヤーズエージェント（buyer’s agent）として、人気のコンプレックス・ケアンズワン（Cairns One）でのオークションへ参加してきました。家具付き１ベッドルーム（中古）のモーゲージセール（銀行が販売するセール）でしたが、接戦の末、セリ落としに成功しました！！電話で随時状況をご報告していた日本のお客様（購入者）にも大変喜んで頂きました。
バイヤーズエージェントというのは、100％買主側に立って働くエージェントのこと。オーストラリアでは、不動産エージェントは売主に雇われており、売買手数料を売主側からのみ頂きます。そのため、売主の最大の利益を考えて買主と交渉に当たる義務が有り、買主のために最大限安い価格で交渉するということは出来ません。一方バイヤーズエージェントは、純粋に買主の利益のために働くエージェントですので、買主が出来るだけ安い価格で購入出来るよう、売り主側のエージェントと強気で交渉をすることが出来ます。バイヤーズエージェントは売主ではなく買主から手数料を頂きます。
バイヤーズエージェントは、買主の希望に合った物件の選出、その物件のそれまでの販売歴や近隣での販売状況から適正額の提示・アドバイス、またオークションの場合には買主に替わって入札も行います。交渉のプロであるバイヤーズエージェントに交渉を任せたほうが、良い物件をより安く購入出来るかもしれません。
DJ Smith Propertyのバイヤーズエージェント手数料：
任命時$300＋GST、成約の場合は決済時に購入額の１％＋GST
バイヤーズエージェントについてご興味のある方は、お気軽にミホ(0488 005 958, miho@djsmith.com)までお問い合わせください。
先日キュランダのお宅の販売をさせて頂きました。バリ風のプールが有るとっても素敵なお宅で、庭には沢山のトロピカルな植物が。内覧に行くたびに庭の植物をおすそ分けして頂きましたが、一番のお気に入りは写真の植物。ケアンズの植物の多くは、簡単に挿し木で増やすことが出来ます。ガーデニングの才能が無い私にだって簡単に植物栽培が出来るのは、ケアンズの気候のおかげですね。
ケアンズ市内中心まで車で３分。徒歩２０分という便利な場所に建設中のユニットが４月末に完成します。英語学校や、小学校も徒歩圏内。賃貸投資物件としても自分が暮らすにも大変便利なユニットです。限定販売のため、申し込み多数の場合は先着順とさせて頂きます。
市内から徒歩圏内の新築ユニットを日本円で1000万円台から手に入れられるというのは滅多に無いチャンス。お急ぎください。
Address: 市内中心より車で３分。正確な所在地はお問い合わせください。
仕様：4階建て11戸。
①１ベッドルーム、１バスルーム、駐車場１台 占有面積：約60m2
②２ベッドルーム、2バスルーム、駐車場１台 占有面積:約110m2
販売価格:
①$195,000 約1852万円（$1=95円換算）
②$325,000 約3087万円（$1=95円換算）
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
＊オーストラリアの永住権をお持ちのファーストホームバイヤーへは、政府からの補助金$15,000が支給されます。
＊この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。
お問い合わせはミホ（miho@djsmith.com.au, 0488-005-958 ）までお早めに。
弊社のブログやウエブで以前ご紹介した、市内から車で数分の場所に建設中のユニットの完成が近付いてきました。
寝室２、浴室２のユニットをこれまで$288,000でご案内してきましたが、出来上がりに自信を持っている開発業者が２月以降値段を上げる旨連絡が有りました。ユニットの階数、向きによって、それぞれ$10,000以上の値段が予定されています。
１月末までのお申し込みであれば、コンプレックスに１戸だけの寝室１つのユニットは$198,000で、寝室２つのユニットは全て$288,000で販売致します。
完成予定：2013年3月
Address: 市内中心より車で３分。正確な所在地はお問い合わせください。
仕様：4階建て11戸。
①１ベッドルーム、１バスルーム、駐車場１台 占有面積：約60m2
②２ベッドルーム、2バスルーム、駐車場１台 占有面積:約110m2
価格:
①$198,000 約1861万円（$1=94円換算）
②$288,000 約2707万円（$1=94円換算）
推定賃貸価格：
①$260～$280/週 ②$320～$340/週
この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
限定販売のため、申し込み多数の場合は先着順とさせて頂きます。市内から徒歩圏内の新築ユニットを日本円で1000万円台から手に入れられるというのは滅多に無いチャンス。お急ぎください。お問い合わせはミホ（miho@djsmith.com.au, 0488-005-958）までお早めに。
シドニーやメルボルン等では住宅売買方法の主流であるオークション、最近はケアンズでもオークションの開催数が増えています。と言っても、私達日本人には馴染みのないオークション。日本人バイヤーの皆さんが、オーストラリア人バイヤーと対等に、積極的にオークションに参加されることを目指し、DJスミスプロパティでは「日本語オークションセミナー」を開催させて頂くことになりました。
・オークションで家を購入するには、何を準備すればいいの？
・オークションに参加するにはどうすればいいの？
・オークションで家を購入した後の手続きは？
・オークション会場に行かなくても、競りに参加することは出来る？
・オークション以外で家を買う場合と、住宅ローン手続きには違いが有るの？
セミナーでは皆さんのご質問に、ドーンとお答えいたします。
２月には弊社でも２件のオークションが予定されています。オークションは、「自分が購入したい物件に、他の購入希望者達がどのくらいの値段をつけるのかその場で知ることが出来る」という利点の他、場合によってはバーゲン価格で物件を獲得することも可能です。住宅購入を検討されている方、ぜひ、一緒にオークションについての知識を深めましょう。
「日本語オークションセミナー」
日時：１月２９日（火） １８時より１時間程度
場所：ケアンズ市内。申し込みの際にお伝え致します。
参加費：無料
＊参加ご希望の方は１月２６日（土）までに、miho@djsmith.com.au、0488-005-958、までお申し込みください。
２月９日（土）１５：３０より、東京都渋谷区にて「ケアンズ不動産投資セミナー」を開催致します。
セミナーの主催は「アジア太平洋大家の会」の皆さん。｢アジア太平洋大家の会｣は海外不動産投資を目指す大家の自主的な学習会として2011年に東京で設立された団体です。会員の多くはサラリーマンで、日本、世界の未来を見据え、アジア、ヨーロッパ、アメリカでも積極的に不動産投資をされています。
会長の鈴木さんは奥様がケアンズ出身で、ケアンズ来訪は20回を超えるというケアンズ通。「ケアンズ、オーストラリアの良さをもっと宣伝していきたい！」と熱意に溢れています。今回のセミナーには私もケアンズからスカイプで参加させて頂きます。
■日程
２０１３年２月９日（土）
１５：３０～１８：００（開場１５：１５～）
■場所
住所 : 〒104-0061 東京都渋谷区桜丘町15 -18 北沢ビル3階
最寄駅： JR 渋谷駅 西口 徒歩3分
■参加料金：3000円
参加ご希望の方は｢アジア太平洋大家の会｣のウエブサイトからお申し込みください。セミナーでお会いしましょう！
明けましておめでとうございます。皆様、年末、年始はどのようにお過ごしですか？
私達はクリスマス休暇を利用して、サンシャインコースト（Sunshine Coast）のヌーサ（Noosa）へ３泊で遊びに行ってきました。ブリスベンまで飛んで（２時間と少し）それからバスで約２時間、早朝にケアンズを出たため、お昼前にはヌーサに到着しました。ヌーサは素晴らしい海岸線と運河を擁する大変美しい街で、有名なレストランやお洒落なブティックが立ち並ぶ通りはヨーロッパのようで、とっても素敵でした。
ヌーサのメインビーチ（Main beach）。子供からお年寄りまで多くの人がビーチで楽しんでいました。
ケアンズではなかなか見かけないコアラがメインストリートの木の上に。何が有ったのかはわかりませんでしたが、”Koala Ambulance Rescue”というコアラ専用救急車がコアラ救助をしていました。
ビーチに作られた砂の城。キャンドルでライトアップされて綺麗でした。
メインビーチの隣のサンシャインビーチ。この日は波が高かったです。
ヌーサはサーフィンのメッカ。Darcyも１０年ぶりのサーフィンを楽しみました。
運河沿いには豪邸が並び、クルーズ船も出ています。地元の人は生活の交通手段としてカヌーで運河を渡ったりもしているようです。
運河沿いのレストランから見た素晴らしい夕焼け。
アッという間の旅行でしたが普段休みが取れない私達にとって、久しぶりにゆっくり出来た時間でした。また次の休暇を目標に頑張らなくては。
DJスミスプロパティを２０１３年もどうぞよろしくお願い致します。
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DJスミスプロパティは12月22日（土）から1月6日（日）までオフィスを閉めさせて頂きます。休み期間中も、日時によっては物件内覧も可能ですので、お気軽にミホまでお電話ください(0488-005-958）。
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昨日の夕方、ケアンズ、エスプラネードのFogerty Park（フォガティーパーク）でズンバ（Zumba）の無料クラスが開かれていました。ケアンズ在住者も、旅行者も、子供から大人まで自由に参加出来るこのクラス、大音量のラテン系音楽に合わせて、参加者は楽しそうに身体を動かしていました。
ケアンズではすっかりお馴染みのズンバ（Zumba）ですが、日本では未だあまり知られていないようです。
Wikipediaからズンバの定義を抜粋すると「ズンバ (ZUMBA)とはコロンビアのダンサー兼振り付け師によって創作されたフィットネスプログラムで、 主にラテン音楽のステップから引用されたものが多い。その他にもヒップ・ホップや格闘技の動作、インド舞踊、ベリーダンス、歌舞伎など の動きも含まれている。エアロビクスなどのその他のフィットネス、エクササイズプログラムに比べて、ダンスステップを基本としており、クラブなどでの「実用性」にも富み、それが昨今の人気に繋がっていると 見る向きもある。 ズンバ(zumba)とは、コロンビアで使用されるスペイン語で早い動きで楽しむ（お祭り騒ぎ）を意味している」とのこと。
Fogerty Parkでは 火曜日と金曜日夕方5時半から無料のクラスが開かれています。
エスプラネードでは、ズンバ以外にもヨガやアクアビクスのクラスが無料で開かれています。詳しくはこちらのウエブサイトで。自然溢れる環境でのエクササイズ、気持ち良いでしょうね！
ケアンズ市内中心部から車で約１５分。閑静な住宅地として人気のレッドリンチに完成したばかりの戸建てのご紹介です。レッドリンチには滝や水遊びの出来る清流が有り、車道で乗馬をしている人を見かけることもある美しい自然の残る場所ですが、評判の良い学校も有り、教育環境の良い地域としても知られています。また近年大きなショッピングセンターが建設され、生活の面でも大変便利になりました。
今回ご紹介する戸建て住宅は、ケアンズ地元の開発業者が建設した家族向けには最高の物件。自分達の家として、別荘として、また賃貸投資物件としても最適な物件です。
この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。
Address: Redlynch
仕様：４ベッドルーム、２バスルーム、リビング、ダイニング、バルコニー、ランドリー、駐車場２台分
付帯設備: オーブン、自動皿洗い機、エアコン
土地面積：620m2 建物面積：約211m2
価格:$425,000より (約3612万円; $1=85円で計算）
永住権をお持ちの方がされる場合はQLD州政府から補助金$15,000が支払われます。
お問い合わせはミホ（0488-005-958）までお気軽に。
新しいオフィスに移って２週間。当たり前のことながら、自分の机から見える風景も今までとは大きく変わりました。
これまでのオフィスは住宅地にあったこともあり、お客さまはアポを入れてから来られる場合が殆どでしたが、今のオフィスに移ってからは知らない方が突然入ってこられるので、その対応に未だドキドキしています。
突然の来訪者の殆どは、賃貸物件を探している方たち。賃貸物件が不足しているケアンズの現状を毎日ヒシヒシと感じています。次に来訪が多いのは「何かを買って欲しい」あるいは「自分のサービスを遣って欲しい」という人たち。ラズベリー売りから弁護士サービスの営業まで、様々な職業の人が入ってこられます。「オフィスの壁に貼ってあるケアンズ周辺の地図を見せて欲しい」というバッグパッカー、「電話帳を貸して欲しい」というスーツ姿のビジネスマンもいました。
弊社で販売中の不動産物件を窓に提示していますが、それを指差して「あれと、これと、これ、まとめて買うわ」と大人買いしてくださる方、そんなあなたのお越しをお待ちしています（笑）。
