クイーンズランド州で中古住宅の購入を検討中のファーストホームバイヤーの皆さん、お急ぎください！！
現在政府から支給されている$7,000のファーストホームバイヤーグラントが今年の10月11日以降、無くなります。
今回の政策はクイーンズランド州で新築の住宅数を増やし、建築業界の活性化を図ることを目的としています。
ファーストホームバイヤーの新築住宅購入者には9月12日よりグラントが$15,000に増額されます。
「まずは値段の安い中古住宅を買って・・・」と計画中のファーストホームバイヤーの方にはショックな今回の発表。10月10日迄に契約をした場合には$7,000のグラントは支払われます。お急ぎください！！

9月6日（木）にANZ銀行ケアンズ支店さんで開催させて頂いたホームバイヤーセミナーには、ケアンズ在住の日本人の皆さんが約30名参加してくださいました。過去にも何度かANZ銀行さんとセミナーをやらせて頂きましたが、これほどの人数が集まったのは今回初めて。参加者の皆さんの不動産購入への興味の強さを感じました。ケアンズの不動産は現在底値。今はまさに「買い時」です。当日セミナーに参加された方も、そうでない方も、不動産に関することであれば、いつでもご相談に載らせていただきますので、ぜひお気軽にミホまでご連絡ください（0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au）。

メルボルンから避寒にケアンズを訪れているオーストラリア人の友人から「Sheridan St（シェリダンストリート）の新しい和食のカフェは良かったよ」との情報が。ケアンズ在住で日本人の私が知らない和食屋さんなんて無いはず！きっと中華か韓国料理のお店と勘違いしてるに違いない、話半分に聞いていたのですが、有りました！新しい和食のカフェが。オーナーは韓国の方ですが、メニューはたしかに和食が中心です。
場所はケアンズ市内Sheridan StのChoice 1 という大きなお酒屋さんからShields Stの交差点へ行く手前。黄色いゲートを入っていくと竹のようにも見えるパームツリー（椰子の木）が両側に有り、その奥には屋外にテーブルが設置され、左側の壁には大胆なグラフィティが施されています。お店の名前Happy410の通り、ランチは10ドルとお得で、味もなかなかでした。



ちなみに看板にはCoffee、Wineと有りますが、今のところコーヒー、アルコールの販売は無いそうです。
Happy 4 10
82 Sheridan St, Cairns City

人気のクリフトンビーチから徒歩２分の静かなストリートに６戸建設中だったの戸建て住宅、最後の一戸となりました。

ベッドルーム４つ、バスルーム２つ、駐車場２台のこの物件は、最高のファミリーホーム。クリフトンビーチはケアンズの中でも高級住宅地として知られる地域ですが、最近「住んでみたいエリア」として更に人気が出てきています。有名なリゾート地、パーム･コーブまでもビーチ沿いに歩いていけるという贅沢な環境。ショッピングセンターまでは車で３分、有名なゴルフ場・パラダイスパームズまでも車で５分。有名私立校TASまでは車で６分。

賃貸にも人気で家賃が上昇しているエリアです。先日、該当物件の後ろに建つ戸建てを賃貸に出しましたが、4日間テナントさんが決まるという人気ぶりでした。ビーチの近くの新築戸建てを$300,000台（約3000万円）で手に入れられるというのはケアンズでも滅多に無いチャンス。この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入出来る数少ない物件です。お急ぎください！！
Address:　L17 St Crispin St, Clifton Beach
仕様：４ベッドルーム、２バスルーム、リビング、ダイニング、バルコニー、ランドリー、駐車場２台分
付帯設備: オーブン、自動皿洗い機、エアコン
敷地面積:約640m2
床面積:196m2
価格:$370,000 (約3000万円; $1=81円で計算）
推定家賃：週$425~＄430
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホ（miho@djsmith.com.au, 0488-005-958）までお早めに。

ANZ銀行ケアンズ支店さん主催の「ホームバイヤーセミナー」が来週木曜日に近付いてきました。
「住宅ローンを組むには？」 「ファーストホームバイヤーグラントって何？」「家を買うには頭金がいくら必要？」「今は家の買い時なの？」「買った家を誰かに貸すには？」「オーストラリアで不動産投資していくには？」「家の購入時、購入後に知っておく法的知識は？」住宅購入に関する情報を日本語でわかりやすく解説致します。近い将来家の購入を考えている方はもちろん、既に家をお持ちの方、ケアンズでの不動産投資に興味が有る方、ぜひお気軽にご参加ください。

日時：9月6日（木）18：00から　飲み物、おつまみ付き
内容：
1. 「住宅ローンについて」～ANZ銀行
2. 「住宅購入時、購入後の法的アドバイス」～Harding Legal
3. 「不動産市場、購入手続きについて」～DJ Smith Property
場所：ANZ銀行ケアンズ支店（Grafton St, Cairns City）
参加費：無料
参加後希望の方は、DJスミスプロパティのミホまでお気軽にお申し込みください。（0488 005 958　/ miho@djsmith.com.au）

ANZ銀行さん主催「ホームバイヤーセミナー」へ参加のためケアンズにお越しになるゴールドコースト在住の日本人弁護士・ハーディング裕子氏がケアンズで「無料法律相談会」を開催して下さることになりました。日本人弁護士がいないケアンズで、日本語で弁護士さんに相談できる滅多に無いチャンスです。

裕子さんのご専門は商業物件を含む不動産取引です。
ご相談内容の例：
・遺書について
・オフィス、店舗のリース契約等について
・住宅購入時の法的知識について
・商業物件購入時の法的知識について
＊＊＊ケアンズ無料法律相談会＊＊＊
場所：市内ホテル（ご予約時にお伝えします）
日時：9月6日午後　＊お一人様二十分とさせて頂きます。
料金：無料
ご相談ご希望の方は、ハーディング裕子さんまでメールでご連絡ください（アドレスはyh@hardinglegal.com.au ）。

昨日の夜は、お客様の富澤さんご夫妻とEdge Hillのピザ屋さんManjamo（マンジャーモ）へ。豪人ブログさんで他の方もご紹介されていますが、富澤さんご夫妻は福島で被災され、今も東京で避難生活を送っていらっしゃいます。3月11日の地震で家が半壊し、次の日の早朝には「原子力発電所爆発の可能性が有るため10分で家を出るように」と言われ、殆ど着の身着のままで逃げられたとの事。「政府は５年したら家に帰れると言っているけれど、実際には自分達の生きている間には帰れることはないと思う」と仰るお二人に、返す言葉も有りませんでした。長く住み慣れた家には今も思い出の品や写真等が残されているのに、取りに帰る事も出来ないというのはどんなにか無念でしょう。そんな境遇にありながらも「私達は自分の国（故郷）を失った。新しい所でやり直すしかない」と未来を見つめるお二人。富澤さんのお子さんを含む多くの能力のある方達が被災され、現在「新天地での再出発」を模索中とのことで、その選択地の一つがケアンズでもあるのだそうです。

「海外での新生活」は簡単ではないでしょうが、ケアンズには外からの人を受け入れる大きな懐が有ります。それを実証しているのがManjamoのマサさん、ハルミさん。お二人は言葉の壁、商習慣の違いを乗り越え、ケアンズ一の高級住宅地・エッジヒルでローカルのオーストラリア人を相手にビジネスをされています。「ケアンズで既に頑張っている」マサさん、ハルミさんと「ケアンズで新しい生活を始められるかもしれない」富澤さん。今は未だ点と点ですが、将来何らかの形で線に繋げられるかもしれません。色々な事を考えたEdge Hillの夜でした。
Manjamo
2/116 Collins Av, Edge hill
TEL:　4053-6679
営業時間 5：30PM～9：00PM　月曜休み

日曜日にポートダグラスのシェラトンミラージュでオープンハウス、その後ミラージュ内のレストランでランチを楽しみました。ミラージュに来る時はいつも仕事がらみで、これまでゆっくりとする時間も無かったので、今回初めて「ミラージュを楽しむ」時間を取ることが出来ました。


世界のセレブにも人気だというミラージュ、やっぱり素敵です。ゴルフコース沿いに建つ白いビラ（戸建て）は、トロピカルで色鮮やかな植物達に彩られ、とにかく美しい。ゴルフコースを抜ければ美しいフォーマイルビーチが広がり、そしてまた有名なラグーンプールを眺めながらの食事やカクテルは、リゾート気分を盛り上げてくれ、優雅な気分にさせられます。レストランは味もサービスも二重丸でした。

「次に来る時は絶対泊まりたい！」と強く思いましたが、泊まらなくても充分に楽しめるミラージュ。ケアンズからも車でわずか1時間、ケアンズ在住の方にも、日本から来られる方にもお薦めです。
Sheraton Mirage Port Douglas
Port Douglas Road, Port Douglas, Queensland 4877
www.sheraton.com/portdouglas
TEL: 4099-5888

大手のホームビルダー（戸建てメーカー）が市内に建設中のユニット11戸のうち、4戸のみをDJ Smith Propertyのお客様へ特別価格にて限定販売することになりました。
このユニット、戸建てメーカーが自社の賃貸投資用に建設中の物件で、元々分譲の予定は有りませんでした。「ケアンズ市内に新築ユニットの在庫が少なく、ビザの関係で新築しか購入が許されていない日本のお客様が購入できる物件が少ない」という現状をメーカーの社長に話したところ、今後、戸建て住宅を日本のお客様へも販売したいというメーカー側の意図もあり、今回の特別オファーが実現しました。
市内中心までも車で３分、徒歩２０分、DFOショッピングセンターまで徒歩１０分、語学学校や幼稚園、小学校も徒歩圏内。居住用、賃貸投資用、どちらにも使える優良物件です。

この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。
完成予定：2013年3月
Address:　市内中心より車で３分。正確な所在地はお問い合わせください。
仕様：4階建て11戸。2ベッドルーム、2バスルーム、駐車場１台
占有面積:約110m2
価格:$288,000 (約2304万円; $1=80円で計算）
推定家賃：週$320~＄340
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
限定販売のため、申し込み多数の場合は先着順とさせて頂きます。
お問い合わせはミホ（miho@djsmith.com.au,0488-005-958）までお気軽に。

人気のクリフトンビーチから徒歩２分の静かなストリートに６戸建設中だったの戸建て住宅、8月完成予定の１戸が市場に戻ってきました（4戸は完成済）。
ベッドルーム４つ、バスルーム２つ、駐車場２台のこの物件は、最高のファミリーホーム。クリフトンビーチはケアンズの中でも高級住宅地として知られる地域ですが、最近「住んでみたいエリア」として更に人気が出てきています。有名なリゾート地、パーム･コーブまでもビーチ沿いに歩いていけるという贅沢な環境。ショッピングセンターまでは車で３分、有名なゴルフ場・パラダイスパームズまでも車で５分。有名私立校TASまでは車で６分。賃貸にも人気で、家賃が上昇しているエリアです。ビーチの近くの新築戸建てを$300,000台（約3000万円）で手に入れられるというのはケアンズでも滅多に無いチャンス。お急ぎください！！
この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。



Address:　L17 St Crispin St, Clifton Beach
仕様：４ベッドルーム、２バスルーム、リビング、ダイニング、バルコニー、ランドリー、駐車場２台分
付帯設備: オーブン、自動皿洗い機、エアコン
敷地面積:約640m2
床面積:196m2
価格:$375,000 (約3000万円; $1=80円で計算）
推定家賃：週$420~＄450
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホ（miho@djsmith.com.au, 0488-005-958）までお気軽に。