弊社の日本語ウエブサイトに、弊社の仲介で物件を購入、売却された日本人のお客様の感想を掲載させて頂いています。
先月、弊社の仲介でフォレストガーデン（Forest Gardens）の戸建てを売却されたお客様からコメントを頂きましたので、ご紹介させて頂きます。お客様から頂く喜びの声が私達エージェントの一番の励みになります。更に多くのお客様のお役に立てるよう、社員一同、努力を続けていきたいと思います。
ケアンズの物件を購入、売却、賃貸ご希望の方は、弊社ウエブサイトをぜひご参照ください。
お問い合わせはミホ(0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。
人気のケアンズセントラルアパートメントプラザの７階のユニットが市場に出ました。街と入江を見下ろすこのお部屋は、開放的で明るい造りです。スタジオアパートメントと１ベッドルームに別けて使うことが出来るドゥアルキースタイルで、それぞれの部屋の前にバルコニーが設置されています。市内の施設どこへでも歩いて行ける好位置にあり、現在はBest Westernのホテルに貸し出されています。ホテルに貸し出す場合は1年～3年の賃貸保障付きで、現在ネット５％の収益を上げています。ホテルに賃貸を任せる場合、持ち主が部屋を使用したければ、その時のレイトの半額で滞在をすることが出来ます。
オーストラリア人の売主様が別荘用に購入されましたが、ご事情によりケアンズまで来ることが出来ないので、と売却を決められました。日本円で2000万台後半で購入可能な物件です。お急ぎください。
＊この物件は中古物件ですが、商業物件としての購入であれば、永住権をお持ちでない外国人も購入が許されています。商業物件としの購入は以下が条件となります。
・物件はホテルへ賃貸すること（自分が住むこと、不動産会社を介しての賃貸は出来ません）
・商業物件に対しては外国人はローンがおりないので、現金での購入となります。
Address: 702/58 McLeod St, Cairns City
仕様: ２ベッドルーム、２バスルーム、１駐車スペース
共有施設：プール
価格：$317,000 ＊家具付き
占有面積：98m2
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
ビザの制限無しに購入できる新築物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。
DJスミスプロパティに新しいメンバーが加わりましたので、ご紹介させて頂きます。
氏名：Damian Gray （デミアン・グレイ）
職種：不動産売買
出身地：イギリス
趣味：サッカー、ゴルフ
オーストラリア歴：10年
デミアンはシェフとして働いた後2007年にシドニーへ移住し、その後ブリスベンへ移って自分でカフェを経営。売り上げを大幅に伸ばした後にカフェの営業権を売却し、2015年にケアンズへ。すぐにトリニティパークで戸建てを購入し、前から強い興味が有った不動産業界デビューを目指して不動産仲介のライセンスを取得しました。
エネルギーに溢れ、忍耐力、探求心が有り、親切でフレンドリー。優れた不動産営業者になる素質を全て備えているDJスミスプロパティ期待の新人です。デミアン・グレイをどうぞよろしくお願いいたします。
ケアンズの不動産のお問い合わせは、日本語でお気軽に。（電話+61 0488 005 958 Email:miho@djsmith.com.au）
ケアンズの中に新しい街を作るというコンセプトのNova Cityはケアンズの街を変える大型開発。現在2020年に完成予定の第一棟を販売中ですが、こちらの1ベッドルームの物件は下記の残り5戸となりました。
海側のユニット（11階、13階、15階）
庭付きユニット（4階）
山側のユニット（13階）
価格：$441,000より
自分が住む物件としても、投資物件としても、また資産分散の対象としても価値のある物件。市内のマンションとしては珍しくペットを飼うことも可能です。投資物件としての購入であれば、希望者には２年間の賃貸保証（１年間につき購入価格の5％を12か月分割で支払い）がされます（別途家具購入要）。
お支払いは、契約時に購入額の10％、決済時（2020年）に残金。オーストラリアの銀行で住宅ローン（自己資金35％）を組むことも可能です。
売り切れてしまう前に、お急ぎください！
お問い合わせはミホ（0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。
エスプラネードに建つ人気のTrilogy （トリロジー）の4階のお部屋の販売を開始します。オーストラリア国内でのインターネット広告に出す前に、先だって、日本人の皆様にご案内させて頂きます。
スタジオアパートメントと１ベッドルームを別々に使うことが出来るドゥアルキータイプで、それぞれの部屋のバルコニーから、エスプラネード越しに海を臨めます。
市内の中心地に建ち、レストラン、カフェ、スーパーマーケット、ショッピングセンター、図書館、映画館、医療機関等が全て徒歩圏内。エスプラネードには人気の遊歩道の他、カフェやレストラン、ラグーンプール、BBQ施設、水遊びも出来る幼児用公園Muddy’s、ビーチバレーコート、テニスコート、ロッククライミング施設、スケートボードパーク、サイクリングロード などが有り、観光客、地元の人達で常に賑わっています。
トリロジーはホテルチェーンのMantra（マントラ）グループが運営を行い、ケアンズのコンドミニアムの中でも旅行者の人気ランキングで常に上位に位置しています。
管理組合費、市税等全ての経費を引いた後の手取り収入は、2016年７月から2017年6月の一年間が$28,692、その前の年は$23,978でした。販売額からのネットリターンは、それぞれ7.2％（2017年）、6％（2016年）となります。
持ち主が部屋を使用する場合は、3か月前に通知をすれば1年間に最長28日間まで無料で使用することが出来ます（繁忙期は最長7日間。部屋の退出時にクリーニング代の支払いが必要です）。持ち主が部屋を使っている期間は家賃収入は発生しません。
1年間に数日間（週間）ケアンズへ滞在されるという方は、賃貸投資物件として使いながら、別荘使いも可能な物件。永住権をお持ちの方であれば、ご自分が住むことも、賃貸に出すことも可能です。
人気のトリロジーは、オーストラリア人も大好きな物件です。ぜひこの機会をお見逃しなく。
＊この物件は中古物件ですが、商業物件としての購入であれば、永住権をお持ちでない外国人も購入が許されています。商業物件としの購入は以下が条件となります。
・物件はホテルへ賃貸すること（自分が住むこと、不動産会社を介しての賃貸は出来ません）
・商業物件に対しては外国人はローンがおりないので、現金での購入となります。
Address: L30405/2 Aplin St, Cairns City
仕様: ２ベッドルーム、２バスルーム
共有施設：プール、BBQ、ジム
価格：$399,000 （約3500万円 ＊$1=88円計算） ＊家具付き
占有面積：107 m2
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
ビザの制限無しに購入できる新築物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。
不動産査定会社のHerron Todd Whiteが、6月のレポートの中で5月のケアンズの賃貸空室率を発表しています。
ケアンズ2017年5月度の賃貸空室率は以下の通りです。
戸建て 1.8%, ユニット 1.4％, 全体 1.6％
人口の増加に住宅供給数が追いつかず、住宅不足が続き、賃貸家賃も上がってきています。
特にケアンズ市内の人気は高く、現在予定されている複数の開発が始まれば、更に市内での物件不足が加速するでしょう。
賃貸投資物件の購入を検討されている方には好機です。
ケアンズの不動産に関するお問い合わせはミホまでお気軽に。
（+61 0488 005 958, miho@djsmith.com.au）
ケアンズを第二の故郷とおっしゃってくださる日本人ご夫妻がいらっしゃいます。富澤さんご夫妻は、2011年の福島の震災でそれまで暮らされていた家を無くされました。私が初めてお二人にお会いしのは6年前。当時70歳前半のお二人は「自分達は先が短いけれど、未来のある子供や孫たちには安全に住める場所を確保してあげたい」とケアンズへの移住も検討されていて、私も不動産をいくつか案内させて頂きました。
ビザの問題等でケアンズへの移住は諦められましたが、ケアンズの日本人有志の方たちが福島の被災者への募金を目的に始めたお神輿作りに参加され、朗らかで明るく前向きなお二人は、「ケアンズに住んでいる私達は、この日本の非常事態に何もできない」と無力感に苛まれていた多くの私達日本人を、逆に励ましてくださいました。お二人はたちまち街の人気者となり、今ではお二人をケアンズの父、母と慕う在住日本人も少なくありません。
そんなお二人が今年もケアンズに里帰りされ、滞在中のホリデーアパートメントに、パウチのオーナー恵子さんと私を夕食にご招待してくださいました。奥様の心のこもった和食の数々は、どれも大変美味しく、またお二人のオーストラリア国内でのご旅行や日本での生活の様子などのお話を聞くのが楽しくて、夜遅くまでお邪魔してしまいました。
今も震災の時のことが夢に出てくると仰る奥様、70年住み慣れた土地やご友人と離れる辛さは簡単に想像できるものではありません。それでも「震災の後、また新しい人生が始まった。ケアンズの人達に会えてよかった。ケアンズが私達を元気にしてくれた」と仰るお二人、その器の大きさに感服すると共に、お二人にはにいつまでもお元気で「第二の故郷ケアンズ」に帰ってきて頂きたいと心から思います。
お二人と出会えた事に、そしてお二人に元気を与えたケアンズに暮らし、そのケアンズを不動産を通して多くの方にご紹介できる今の仕事に、感謝です。
ケアンズから車で約3時間半、Laura（ローラ）という場所で2年に一度開かれるアボリジナルダンスフェスティバルへ行ってきました。
このお祭りは、北部クイーンズランドの様々な地域のアボリジニ達がローラに集い、それぞれの部族のダンスを披露するもので、観光用ではないダンスを見ることができます。
会場は赤土にユーカリの木などが茂るブッシュ。踊る度に赤土が舞い上がり、それがスモークのように見えました。
ローラにはアボリジニの壁画も残されていて、独特な空間が広がっています。自然美も美しく、特に空の青さは格別です。
観光ブックには載っていませんが、普通の乗用車で無理なく行ける場所ですので、ぜひお訪ねください。
シドニーに住む日本人の方を対象に、先週土曜日に「ケアンズ不動産セミナーin シドニー」を開催致しました。
今回のセミナーは、シドニーの不動産エージェント田中不動産の田中真実氏、NAC Australia Consultancyの会計士・渡辺哲氏と一緒に開催致しました。
市内の新築マンションは、1ベッドルームタイプが$1,000,000というシドニーの物件を見慣れた方にとっては、ケアンズの物件は大変お買い得に感じられたようです。
シドニーでは不動産価格が高騰し、不動産を持っている人と持っていない人とでは、人生における経済基盤にも大きな差が出てきています。
ケアンズの不動産価格は、今現在は「手を出しやすい」価格ですが、将来は「手が出しにくい」価格になることは容易に予想できます。
「あの時に買っておけば・・・」と後悔されることがないよう、ぜひご検討ください。
弊社の日本語ウエブサイトに、弊社の仲介で物件を購入、売却、賃貸管理をされている日本人のお客様の感想を掲載させて頂いています。
今月、テナントさんの入れ替わりがあった物件のオーナー様から、暖かいメッセージを頂きましたので、ご紹介させて頂きます。
ケアンズで不動産購入、売却、賃貸管理についてエージェントをお探しの方は、ぜひご参照ください。
お問い合わせはミホ(0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。
