クリスマス休暇を利用して初めてタウンズビル（Townsville）へ行ってきました。ケアンズから車で南に約４時間。ケアンズより空気が乾燥していたものの、街もきれいで、大変快適でした。
市内中央に構えるCastle Hill （キャッスルヒル）。頂上からの眺めはまさに絶景です。散歩コースもあり、多くの人たちがウォーキングを楽しんでいました。
タウンズビルには大きな港が有り、海から市内に流れるRoss Creek（ロスクリーク）には多くのヨットやボートが停泊していました。
嬉しい驚きだったのはレストランの質の高さ！！サービスも良く、料理も美味しく、正直言って「ケアンズのレストランよりも美味しいかも！！」と思いました。ディナーの写真は撮りませんでしたが、ワインの種類も多く、大満足でした。
今回は行けませんでしたが、美しいMagnetic Island（マグネティックアイランド）までもタウンズビルからフェリーが出ています。「もう一度来たい」と思った、タウンズビルへの小旅行でした。
明けましておめでとうございます。
皆様、クリスマス、お正月はどのように過ごされましたか？
私達はクリスマス（２５日）に、ケアンズからBruce HWY （ブルースハイウエイ）を南に車で約３０分、Gordonvale （ゴードンベール）の先から右に入った所にあるBehana Gorge（ベハナ渓谷）へ行ってきました。
Behana Gorge はWooroonooran National Park（ウールーヌーラン国立公園）の中に有ります。
森林の中に整備された往復６キロのウォーキングコースを渓流に沿って歩くのですが、結構急な坂がいくつも有り、歩きごたえの有る（？）コースでした。ゼーゼー言いながら歩いている私の隣を、オージーの家族連れ（両親と子供二人）が「メリークリスマス」と叫びながらそれぞれ自転車で追い越していき「１０歳以下に見えた男の子二人も自転車であの急な坂を上るの？さすがオージーは逞しい」と感心しました。
上流には大きな岩がいくつも有り、その間にできたロックプールで水遊びを楽しむことが出来ます。汗だくになって約一時間歩いた後の、清流での一泳ぎは最高に気持ちがよかったです。海やプールだけでなく、このような渓流でも泳げるというのはケアンズの良さですよね。
（注）渓流で泳ぐ場合には、水深、水流、水量などを理解したうえで、十分に注意をして水に入りましょう。
今年もケアンズから地元の暮らしの情報を不動産情報と併せてお伝えさせて頂きます。DJ Smith Propertyを今年もどうぞよろしくお願い致します。
人気の大型リゾートコンプレックス、ケアンズワンで最期のクリアランスセールが始まりました。家具付１LDKが$221,900（販売開始時$358,800）、家具付１LDK+書斎が$233,900（販売開始時$404,800）という超破格での売り出し。書斎は寝室としても十分に使える広さです。
ケアンズワンは中心地までも徒歩圏内。ゲート付きで安全面もバッチリ。約17000坪の広大な敷地内には大小様々な豪華リゾートプール、バーベキューエリア、テニスコート、スポーツジムの他、コンビニエンスストアとカフェも設置されていて、暮らしやすさは１００点満点。賃貸にも常に人気のコンプレックスで、投資家の方にも人気の物件です。最期のの二戸の販売で早い者勝ちです。お急ぎください！！
このユニットは新築物件のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。
住所：Gregory St, Cairns City
仕様
Unit1217 （２階部）:１ベッドルーム、書斎（ベッドルームにもなるサイズです）、駐車場１台分、家具付
Unit1235 （３階部）:１ベッドルーム、駐車場１台分、家具付
共有施設
屋外プール、バーベキューエリア、テニスコート、ジム、コンビニエンスストア、カフェ
占有面積
Unit1217: 98m2 / Unit1235: 87m2
価格
Unit1217: $233,900 / Unit1235: $221,900
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホ（0488-005-958）までお気軽に。
昨日（土曜日）の夜はとっても楽しく、そしてとっても美味しいイベントに参加してきました。
ケアンズで共に人気のカフェ、グラフトンストリートのCaffiendとウエストコートにあるMama Cocoがコラボレートした、Cairns Regional Produce Dinner “Local Food with Local Dudes” Pop Up #1。場所はグラフトンストリートからグラフィティのあるレーンを入った所にあるCaffiend。昨日は通常のお店の場所だけでなく、レーンにも、ショッピングモールの通路にもテーブルを出していて、参加したのは100名近かったかも。
ケアンズ近郊で採れた食材を使った６コースは、見た目も味も最高でした！食前の冷たいコーヒーはバンガローにあるindustryonecoffeeさん作、メインのオーガニックのチキンはゴードンベールのアンソニーさん作、ジェラートはシティのDolce & Gelatiさん作。ケアンズにもこんなに美味しい食材を作ってくれている人達がいるんだなぁと感激しました。私はたまたま、昨日のチキンを提供されたアンソニーさんのお隣の席で、オーガニックのチキンについて沢山お話を伺うことも出来ました。アンソニーさんのオーガニックチキンはラスティーズマーケットで金曜日に販売されているそうです。食事の後も、セクシーなお姉さん達の飛び入りダンスも有り、大いに楽しませて頂きました。このイベント、来年二月にまた行われるそうです。ケアンズの食材に興味が有る方や、美味しい物に目がない方、お薦めですよ～。
市内Aplin Street（アプリンストリート）のSpoonsは、美味しいコーヒーとお食事の両方を楽しめるカフェです。先週土曜日久しぶりにSpoonsブランチを楽しみました。サービスよし、味良し。ケアンズセントラルのコールズスーパーマーケット側の斜め向かいにあるこのカフェ、本物のカフェをお探しの方、ぜひお試しください。
ヨーグルト入りミューズリーとフルーツ。きれいにカッティングしたフルーツはどれも甘くて新鮮でした。
Spoons
4/46 Aplin Street Cairns QLD 4870
営業時間：
火曜～金曜 7am – 2.30pm 土曜 8am – 11.30am
***日曜、月曜、祝日はお休み
契約書に契約日が入り、契約が有効になったあと５営業日以内であれば、買主には理由を問わずにその契約をキャンセルするクーリングオフの権利が与えられています。クーリングオフをする場合には、売主は違約金として売買額の0.25％を買主に請求する権利があります。
契約後、頭金の支払いと同時平行で買主は以下のことを行います。
①弁護士を決める
オーストラリアでの不動産売買では、売主、買主の代理として弁護士が決済までの処理を行います。決済までの間に弁護士とのやりとりが生じますので、コミュニケーションが取りやすいと感じる弁護士を選ぶことが大切です。弁護士事務所によっては、日本人弁護士、或いは日本人アシスタントが常駐している所も有ります。
②住宅ローン本申請
仮申請を行った金融機関で、住宅ローンの本申請を行います。通常契約日から１４日以内にこの申請に満足することが売買契約の条件として契約書に記載されます。
③建物検査、シロアリ検査の手配
購入する物件の建物検査、シロアリ検査を専門の業者に手配します。通常契約日から１４日以内に、この検査の結果に満足することが売買契約の条件として契約書に記載されます。検査で深刻な問題が見つかった場合には、値段や条件の交渉を行い、場合によっては契約自体を解約することも可能です。
④ビザの関係でFIRBの認可が必要な場合はその手配
担当の弁護士が行います。自分のビザがFIRB認可が必要かどうかは事前に確認しておきましょう。
⑤ファーストホームバイヤーグラントの申請
ファーストホームバイヤーグラントを受ける権利がある場合は、住宅ローンを組む金融機関に申請をして貰います。住宅ローンを使わず現金で購入する場合は、自分で申請を行うか、担当の弁護士に申請を依頼します。
⑥家の保険の申し込み
購入する家は売主が保険に入っているはずではありますが、入っていない可能性もあります。
決済日までに万が一火災が発生した、泥棒に入って荒らされた等の被害が有った場合、損害が発生した家を購入することとなりますので、将来の自分の家を守るために保険に入られることをお薦めします。
現金での購入、建物検査もシロアリ検査行わないという場合は上記②③は不要です。
契約日から通常30日後が決済（残額支払い、鍵の引渡し）となります。新居への入居後は電気代の名義変更をお忘れなく。
ご質問はミホまでお気軽に。
オーストラリア携帯 0488-005-958
メール miho@djsmithproperty.com.au
契約が有効になれば、その物件のインターネット広告や家の前の看板は「For Sale（販売中）」から「Under Contract（契約中）」に変わります。
買主はすぐに頭金（Deposit デポジット）の支払いを行います。頭金の支払期日は、売主、取り扱い不動産会社、その契約の条件によって多少違いがあります（ちなみに弊社では契約日から48時間以内のお支払いをお願いしています）。
この頭金は、不動産会社或いは売主の弁護士事務所の信託口座で決済日まで保管されます。万が一、買主の住宅ローン認可が通らなかった、建物検査で深刻な問題が見つかった等の理由で契約がキャンセルになる場合は、頭金は買主に全額返金されます。
頭金の金額は購入金額の最大１０％。この頭金の金額は、契約書をオファーとして売り主に提示する際に（前回のブログ参照）、買主の購入に対する真剣さを示す指針の一つとなります。
例えば$300,000の物件に対して頭金を$30,000払える買主であれば、売主や担当不動産会社は「$30,000現金ですぐに払えるのならば、住宅ローンの認可も問題ないだろう。この契約に対しても真剣だろう」と評価をします。とは言っても、現在のケアンズの中古物件の売買においては、実際には頭金$5,000或いは$10,000というケースが一般的です。
銀行の住宅ローン事前承認（住宅購入の流れ（２）参照）ではいくらまで借り入れできるか金額を提示して貰えますが、実際に借り入れできる金額は、購入物件の銀行査定価格の90%から95％（買主の状況によって違います）。
例をご紹介しましょう。
ケアンズ在住の岡田さんは銀行の住宅ローン事前承認で$300,000まで借り入れ出来ると言われ、$310,000の住宅を契約しました。頭金$10,000を現金で支払い、残りは全て$300,000を銀行ローンでと思っていたのですが・・・。
岡田さんの銀行は、$310,000で岡田さんが購入しようとしている物件を$300,000と査定しました。（銀行の査定額は、通常、購入金額を下回ることが殆どです）
岡田さんが銀行から借り入れ出来る金額は、$300,000の90%（$270,000）から95％（$285,000）。
岡田さんは購入金額（$310,000）－頭金($10,000)－借入額（最大$285,000）＝$15,000を決済日までに現金で支払わなければなりません。（支払いは岡田さんの弁護士に行います）
自分が銀行査定額の何％借り入れれるのかについては、銀行やモーゲージブローカーでの住宅ローン事前承認でご確認ください。
ご質問はミホまでお気軽に。
オーストラリア携帯0488-005-958
メール miho@djsmithproperty.com.au
オーストラリア人はジョーク好き。毎日のように友人達から様々なタイプのジョークがメールで送られてきますが、今回送られられて来たのは”Your house”という家に関するもの。ぜひこちらをご覧ください。
家の内覧をし、その家を購入することに決めたら、次はいよいよQLD州所定の不動産売買契約書へサインをすることとなります。契約書の主な内容は以下の通りです。
・売主、買主の氏名、住所 [注]
・売主、買主それぞれの弁護士事務所の名前、住所
・その物件の詳細（住所、タイトルナンバー、面積等）
・申し込み購入金額
・申し込み頭金
・住宅ローンの要否
・建物検査の要否
・特別条項
・決済日
・決済地
買主が契約書にサインをする時点では、契約書はあくまでもオファーにすぎず、売主がその契約書にサインをして、初めて契約書となり、売主がサインをした日が契約日となります。
（ごくまれに売り主が先にサインをする場合もありますが、その場合は買主がサインをした日が契約日となります）
契約書に契約日が入った後は、売主、買主双方の弁護士が、売主、買主の代理として決済までの処理を執り行います。
[注意事項]
契約書に記載された買主の名義は、決済後に登記所に不動産所有者として登録されます。ご夫婦で購入される場合、夫婦連盟にするのか、片方だけの名前にするのか、契約書にサインをする前に決めておく必要があります。（登記所に登録された後に所有者名義を変えると印紙税が発生しますので、お気をつけください）
次回は、契約書に買主、売主がサインをし、契約日が契約書に記入された後の流れをお伝えします。
ご質問はミホまでお気軽に。
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家の見学（内覧・インスペクション）には以下の二つの方法があります。
（１） 個別に内覧
販売担当の不動産会社に連絡を取り、個別に内覧のアレンジをしてもらいます。その物件が賃貸されている物件の場合は、不動産会社はテナントさんに２４時間以上前に通知をする義務がありますので、余裕を持って連絡を取りましょう。
物件によっては不動産会社ではなくオーナーが直接販売している物も有ります。家の前のセールス看板に連絡先の電話番号有るはずですので、そこに連絡して内覧を申し込みましょう。
（２） オープンハウスで内覧
土曜日のケアンズポストの不動産広告をチェックし、興味が有る家でオープンハウスが行われていれば、その時間に直接出向いて見学します。事前の予約も要りませんし、個別の内覧と比べてるとオープンハウスは気軽に家の見学が出来るといえます。
見学のポイント
①その家がどれくらいの間、市場に出ているのか、長い間市場に残っているとすれば、その理由もエージェントに確認してみましょう。
②隣近所の住民は家を所有しているのか、賃貸しているのかをエージェントに聞いてみましょう。賃貸者が多い場合は、隣近所の入れ替わりが多いかもしれません。
③家を気に入ったら、時間帯、曜日を変えて、近隣をドライブしてみましょう。夜でも安全か、隣近所で騒音を出している人はいないか、確認してみましょう。
④古い家で手直しが必要な場合は、ビルダーのお友達に一緒に内覧して貰い、アドバイスを貰うとよいでしょう。
⑤集合住宅の場合はボディーコーポレートフィー（管理組合費）を確認しましょう。
中古物件を購入する場合、「自分の希望を100%満たす家」に巡り合う可能性は殆ど無いと思ったほうがよいかもしれません。冷蔵庫のスペースが希望よりも小さい、バスタブが無い、壁の色が好きではない、値段が高すぎる、何かしら気に入らない点は有るでしょう。希望要件の中で、何が譲れて何が譲れないのかを客観的に判断しておくと、「何十軒という家を見たけれど気に入った家が一軒も無くて、未だ家が買えない」という状態を避けることが出来ます。
買った時に「完璧の家」で無かった家も、自分達が暮らしていく上で手を加えていくことにより、また自分達の嗜好が変わってくることにより、自分達にとって「完璧に近い家」に変わることはよく有ります。それぞれの家には「気」が有り、家に入った時に「なんか良さそう」と感じることがあると思います。その自分の直感を大切にするとよいかもしれません。
上記は主に中古物件を購入される方（オーストラリアでの長期滞在ビザを持っている方）が対象です。日本にお住まいでオーストラリアの長期滞在ビザをお持ちで無い方は購入できる物件に制限があります。DJスミスプロパティ（+61-488-005-958 ／miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽にお問い合わせください。
