住宅購入資金の準備、希望の家のタイプ、希望のエリアが決まったら、次はいよいよ家探しの開始です。家を探す主な方法としては、以下のものがあげられます。
（１） 不動産会社を訪ねて相談
「このエリアのこういった家を、いくらくらいの値段で購入したい」という希望を伝えれば、希望に近い家探しの手伝いをしてくれる不動産会社もあります（不動産会社全てがやるわけではありません。弊社DJスミスプロパティではお手伝いさせて頂いております）。例えば今は売りに出ていない家でも、不動産会社が売主に交渉し、条件が合えば売却を検討して貰えることもあります。
（２） インターネットの不動産サイトをチェック
オーストラリアで一番大きなサイトはrealestate.com.auとdomain.com.auです。
地域、家の仕様（ユニット、戸建て等）、値段、寝室の数等を選び、自分の希望に近い物件を確認してみましょう。自分が希望するエリアの物件がいくらくらいで売りに出ているのか、自分の予算は現在市場に出ているものと見合っているかどうか、ここで確認してみましょう。
（３） 地元新聞ケアンズポストの不動産広告をチェック
ケアンズポストの土曜日版には不動産広告だけの別紙がついてきます。ここに不動産会社別に現在売り出し中の家の一部の広告が掲示されており、週末にオープンハウス（内覧会）を行う物件については時間が記載されています。新聞の巻末には地域毎にオープンハウスの時間が記載されていますので、それを見て効率的にオープンハウスめぐりをするとよいでしょう。（オープンハウスについては、次回またご説明させて頂きます）

上記は主に中古物件を購入される方（オーストラリアでの長期滞在ビザを持っている方）が対象です。日本にお住まいでオーストラリアの長期滞在ビザをお持ちで無い方は購入できる物件に制限がありますので、上記のインターネットサイトや地元の新聞では該当物件を見つけられない可能性があります。DJスミスプロパティ（0488-005-958　miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽にお問い合わせください。

住宅購入の資金の目処が付いたら次はいよいよ家探しの開始ですが、まずは希望の家のタイプ、希望のエリアを決めると、家探しがずっと効率的になります。
物件のタイプには、1.戸建て、2.ユニット等の集合住宅、3.土地を買って家を建てるの三つが考えられます。それぞれのメリット、デメリットを理解した上で、自分の生活スタイルに適した物を選びましょう。
1.戸建て
日本に比べてずっと広い庭付き戸建てに住めるのは、オーストラリアで暮らす良さの一つ。ペットを自由に飼える、部屋を増築したりフェンスの色を塗りなおしたり、自分が好きなように家を扱える、ガーデニングを楽しむことができる、といった点は戸建ての良さでしょう。逆に草刈や庭の手入れは好きではない、家の手直しにも興味が無いといった方には、戸建て（特に中古物件）は面倒だと感じられることが有るかもしれません。

（弊社の販売中戸建てリストはこちら）
2.集合住宅
集合住宅の中には、ユニット（アパート）、戸建てのビラ、二階建てのタウンハウス、長屋スタイルのドゥープレックスやトリプレックスといったものが有り、その形態によってライフスタイルも変わってきます。例えばタウンハウスやドゥープレックス、トリプレックスには小さな庭付きの物も多く、適度にガーデニングを楽しむことも出来ます。集合住宅にはボディーコーポレートと呼ばれる共同管理組合があり、共同部分のガーデニング、清掃、補修等はボディーコーポレートの責任で行われます。各オーナーは毎年ボディーコーポレート費用の支払い義務があるのが戸建てと違うところ。庭の管理の必要も無く、施錠も簡単なため、家を開けることが多い方には集合住宅が便利かもしれません。

（弊社の販売中集合住宅リストはこちら）
3.土地を買って家を建てる
自分が好きな場所に土地を買って、自分が好きな家を建てる。理想の家を実現するには最高の方法かもしれませんね。デメリットとしては、私達日本人にとっては、自分が希望するような家を建てるために地元の建築業者とのやり取りを行うのは簡単ではないということ。言葉の違い以外に、センスの違い、文化の違いも影響してきます。面倒なことは嫌という方には、ハウス＆ランドパッケージという土地を買って、その土地の上に設計済みの家を指定の業者に建てて貰うという方法もあります。

（弊社の販売中土地リストはこちら）
エリアについては勤務先の場所、子供の学校の場所、自分のライフスタイルから希望のサバーブをいくつか選択し、そこに住んでいる人の話を聞いたり、時間帯や曜日を変えてそのサバーブを実際にドライブしてみて、住んでみたい場所かどうかを確認してみるとよいでしょう。
自分にはどのタイプが合っているのかわからないという方、エリアについて詳しく知りたいという方、ミホ（0488-005-958、miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽にお問い合わせください。

「ケアンズで家を買おう！」と決めた後、まず行うのは家の購入に対して自分が払える金額を客観的に判断することです。
・今迄貯金したお金と両親が補助してくれるお金の合計が$350,000あるので、その範囲内で買える物件を探そう。
・今迄貯金したお金が$30,000有るから、それを頭金にして住宅ローンを組もう。
住宅ローンが必要な場合は、銀行やモーゲージブローカー（住宅ローン専門エージェント）を訪ねて、現在の自分の状況（自分自身、配偶者の収入）ではいくらお金を借り入れ出来て、毎月の返済金額がいくらになるのかを確認して貰いましょう。「いくらまで借りることが出来る」という承認を書面で貰っておくと、購入する家が見つかった場合に交渉力を持ちますし、実際に住宅ローンを組む場合に手続きがスムーズに運びます。
ケアンズANZ銀行グラフトン支店では、住宅ローンについて担当のリーさんが日本語でアドバイスしてくださいます。住宅ローンを使って住宅購入を検討されている方は一度ご相談されてみてはいかがでしょうか。
リーさんの連絡先：07 4050 4737 Hyang.Lee@anz.com

ご質問はミホまでお気軽に。 オーストラリア携帯　0488-005-958 　
メールmiho@djsmithproperty.com.au

外国人がケアンズを含むオーストラリアで住宅を購入する場合、持っているビザの種類によって購入できる物件に制限があります。住宅を探し始める前に、まずは自分が持っているビザについて認識することが大切です。
オーストラリアに一年以上滞在するビザをお持ちでない方：
現在日本にお住まいでケアンズに別荘や投資物件の購入をお考えの方の殆どは、長期滞在ビザをお持ちでないと思います。そういった方が購入できる住宅は建築予定の新築物件、建築済みの新築物件、それから更地です。更地を購入をされた場合は、購入後２年以内に住宅建築を開始しなければなりません。（現在ケアンズで販売中の新築物件はこちらへ）　　*FIRB（Foreign Investment Review Board外国投資審査委員会）への申請が必要です。
オーストラリアに一年以上滞在するビザをお持ちの方：
学生ビザ、ガーディアンビザ（保護者ビザ）、ワーキングホリデービザ、投資ビザ等で発行時に有効期限が一年以上のビザをお持ちの方は、上記の新築物件に加え、中古住宅も購入が可能です。（現在弊社で販売中の中古物件はこちらへ）*FIRB（Foreign Investment Review Board外国投資審査委員会）への申請が必要です。
オーストラリア永住権をお持ちの方：
購入物件に関する制限はありません。ファーストホームバイヤーグラント（家を始めて買う人への奨励金）等も受給できます。
ご質問はミホまでお気軽に。 オーストラリア携帯　0488-005-958 　
メールmiho@djsmithproperty.com.au

「ケアンズで家を買いたいなぁ」と漠然と考えてはいても、「何からはじめてよいかわからない」といった方も多いのではないかと思います。住宅購入の全体的な流れについて、次回から数回に分けてご説明させて頂こうと思います。以下は全体図をフローチャートにまとめたものです。ご質問などがありましたら、お気軽にmiho@djsmithproperty.com.auまでお問い合わせください。

ケアンズ空港から車で１５分。北部クィーンズランド屈指のゴルフコース、パラダイス・パームズリゾート＆カントリークラブに建つホテル式コンドミニアム物件をご案内します。
クラブハウスのすぐ側に建つThe Greens（ザ・グリーンズ）は、スタジオアパートメントとリビング・キッチン付の１ベッドルームアパートメントの二つを完全に切り離して使うことが出来るドゥアルキー式。「年に数回ケアンズでの別荘として使用したい、使用しない時には貸しておいて収入を得たい」という方にはピッタリの物件です。
このユニットは新築物件のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。
購入者には開発業者から以下の特典付です。
1. 購入金額の５％（一年）のリースバック　４年間保障
2. 年間４週間の滞在フリー　４年間
3. パラダイス・パームズゴルフコースでのゴルフプレイ無料　　　　４年間
4. パラダイス・パームズリゾート内、アドベンチャープレイグラウンド（子供のための公園）入場無料　４年間

住所：Paradise Palms Dr, Kewarra Beach
仕様
-２ベッドルーム（ドゥアルキー式：１ベッドルームとスタジオタイプに完全分離可能）、駐車場１台分
共有施設
-屋外プール、バーベキューエリア
占有面積
–140.58m2～154.62m2
価格
-$498,000から

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホ（0488-005-958）までお気軽に。

北クイーンズランド州屈指のゴルフ場として知られるパラダイス・パームズリゾート＆カントリークラブの横に建つ低層高級マンション。正面にはゴルフコースを、側面にはクリークを、背面にはキュランダ山脈を望む、最高のロケーション。敷地内にはプールやバーベキューエリアも設置されています。森を背景にゴルフ場に面して建てられたこの建物の中に居ると、建物自体と一緒に森林浴をしているような気分になります。業界団体の建築、デザイン部門でいくつも賞を取っており、そのクォリティの高さも補償済みです。
このユニットは新築物件のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。

住所：Paradise Palms Dr, Kewarra Beach
仕様
-２～３ベッドルーム、書斎、リビング、ダイニング、バルコニー、ランドリー、駐車場１台分
共有施設
-屋外プール、バーベキューエリア
占有面積
-150.35 m2～243.10m2
価格
-$465,000から

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホ（0488-005-958）までお気軽に。

ケアンズ中心地までも徒歩圏内。人気の大型リゾートコンプレックスの中に建つこの二階建てのビラ式住宅は、一歩門の中に入ると外の喧騒を完全に忘れてしまいます。「戸建てのゆったりさは欲しいけど、お庭の管理や防犯が心配で」という方にお薦めの物件。寝室三つ、書斎、バス＆トイレ二つ、駐車場ニ台、占有プール付きのこの物件は占有面積447m2という集合住宅としては破格の広さです。コンプレックスには大型プールやスパ、バーベキューエリア、ジム、テニスコートの他に、コンビニエンスストアとカフェも完備されている他、セキュリティゲート付きで、防犯面も万全。親子留学でお母さんとお子さんだけケアンズで生活されているといった方や、洗練された環境でのリタイアライフをお求めの方に、特にお薦めの物件です。

住所：Gregory St, Cairns
このユニットは新築物件のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。
仕様：3ベッドルーム、2バスルーム、専用プール、共同施設（プール、ジム、テニスコート、BBQエリア、コンビニエンスストア、カフェ）
占有面積：447m2
価格：$779,000
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホ（0488-005-958）までお気軽に。

昨日はお客様をご案内してケアンズ市内の家具屋さん巡りをしてきました。ご案内したのはモダンな家具でお馴染みのフリーダム（Freedom）、電化製品も揃うハービーノーマン（Harvey Norman）、そして個性的な家具が見つかるノーザンインテリア（Northern Interiors）。

ノーザンインテリアではソファーの布を自分で選ぶことも出来るとのこと。その選択肢の多さに驚いてしまいました。

オーストラリアの住宅では使用頻度が一番高い家具であるソファー、こだわって自分の好きな布で作って貰えるなんて最高ですよね！

オーストラリアでは会計年度は６月で終わり、７月に入ると前年度に収入が有った方はタックスリターン（前年度のタックス調整）を始めます。私達も会社を興して初めてのタックスリターンを迎え、現在準備をしていますが、お給料を受け取る側からお給料を（自分達に）払う側になり、会計上のことで質問が沢山。ATO（オーストラリア・タクゼーション・オフィス）のウエブサイトを見ていたら、小企業のサポートのため、ATOの係り員がオフィスまで出向いてくれて質問に答えてくれる無料サービスを見つけ、早速利用することにしました。弊社に来てくれたのはキャロルさんという女性とベブンさんという男性のペア。GSTについて、給与、スーパーアニュエーションについて、会社のインカムタックスについて等、「こんな簡単なことを会計士さんに聞くのは恥ずかしい」というような質問にも一時間に渡り丁寧にわかりやすく答えてくれました。また、わかりやすい資料も残してくれて、至れり尽くせり。興味の有る方は一度ウエブサイトを覗いて見てください。