明けましておめでとうございます。皆さま、年末年始、いかがお過ごしでしたか？
弊社は１月３日から営業を再開致しました。今年もDJスミスプロパティを、どうぞよろしくお願い致します。
２０１７年最初にお届けするのは、私も個人的に憧れている物件、「ハーバーライト（Harbour Lights）」です。
ハーバーライトは、ケアンズ市内中心、海に隣接して建つマンションで、ケアンズの著名人の多くが暮らす高級物件です。
このハーバーライトで開発業者が保有していた最後の物件が市場に出ました。
この物件は新築物件としての扱いのため、永住権をお持ちでない方も購入できます。
9階に位置するこの物件の最大の魅力は、なんといってもその見晴らし。広いリビングやマスターベッドルームからは海と公園、市内を一望することが出来ます。前は公園ですので、今後、前にビルが建って眺望が損なわれる心配もありません。
広いバルコニーに座って、海を行きかう船や、公園での催しもの、街行く人々等を見ていたら、一日が過ぎてしまいそうです。
館内にはジム、スパ、プールはもちろん、ケアンズには珍しいサウナも有ります。エスプラネードのレストラン街は建物の下、カジノまでは徒歩１分です。高いクオリティーと品の有るデザイン、安全で便利なロケーションを誇るハーバーライト、別荘として、または賃貸投資物件として、ぜひご検討ください。
所在地：64/1 Marlin Parade Cairns City
物件概要： ２ベッドルーム、２バスルーム、リビング、キッチン、ダイニング、ランドリー、駐車場2台分
付帯設備：自動皿洗い機、エアコン、衣類乾燥機、オーブン
占有面積： 約134m2
共有施設：バーベキューエリア、サウナ、プール、ジム
価格：$988,000（約8400万円：１豪ドル85円で計算）
詳しくはこちらの頁をご覧ください。
ハーバーライトで永住権を持たない方が制限なく購入できる最後の物件です。お急ぎください。
お問い合わせはミホ(0488 005 958 miho@djsmith.com.au)まで。
このところシドニーやメルボルン在住の日本人の方から、「ケアンズの不動産を購入して賃貸に出しておき、将来はケアンズに移ってその物件で暮らしたい」というお問い合わせを頂くようになりました。今はシドニーやメルボルンでお仕事をしているけれど、将来は、日本に近く暖かいケアンズで、ノンビリと暮らしたいと考えられる方が増えているようです。
大都会のシドニーやメルボルンとは全く異なる魅力を持つケアンズ。ケアンズに不動産を持つ利点は
・日本からの好アクセス～毎日直行便、飛行時間7.5H
・安全で渋滞も無く、豊かな自然の中でノンビリとした暮らしを実現できる
・日本人コミュニティも有り日本語での生活も可能
・年中半袖で暮らせる気候
・お求めやすい不動産価格
・人口増加、不動産供給不足による強い賃貸投資市場
等が挙げられます。
このケアンズの魅力をお伝えするために、2017年1月、シドニー、メルボルンで初の「ケアンズ不動産セミナー」を開催することになりました。
セミナーではケアンズの大型新築物件Nova Cityのご紹介もさせて頂きます。多彩なゲストスピーカーもお招きしていますので、ぜひご参加ください。
ケアンズ不動産セミナー in シドニー
日時：2017年1月24日（火） 6:00-7:30PM
会場：Level34 AMP Tower, 50 Bridge St, Sydney
スピーカー：ﾊｰﾃﾞｨﾝｸﾞ裕子氏（ﾊｰﾃﾞｨﾝｸﾞ･ﾘｰｶﾞﾙ）、Young Sook Moon 氏（XL ｸﾞﾙｰﾌﾟ）、寺田環氏（ｽﾀｰﾂｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ･ｼﾄﾞﾆｰ）、Zak Thaker氏（ﾜｰﾙﾄﾞ･ｸﾗｽ・ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ）、熊谷美保（DJｽﾐｽﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ）
定員：20名 （要予約）
会費：無料
ケアンズ不動産セミナー in メルボルン
日時：①2017年1月27日（金） 6:30-8:00PM
②2017年1月28日（土） 1:00-2:30PM
会場：Quest Melbourne on Bourke, 155 Bourke St, Melbourne
スピーカー：神田季佳氏（ﾌﾞﾗｲﾄ･ﾓｰｹﾞｰｼﾞ）熊谷美保（DJｽﾐｽﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ）
定員：各回10名（要予約）
会費：無料
お問合せ、お申し込みはmiho@djsmith.com.au 0488-005-958まで。
ケアンズ市内で最大規模の開発となるNova City（ノヴァ・シティ）、マンション、オフィス、店舗、レストラン、カフェ等が入る７つのガラスのタワーから構成される複合施設となります。10月終わりに開催されたオープニングパーティの様子がビデオになりました。ケアンズ市長、開発業者CEOのスピーチの一部や、ディスプレールームの中の様子も収録されています。
Nova Cityの最初のタワーNova Light（ノヴァ・ライト）は2020年の竣工予定。新築物件ですので、永住権をお持ちでない方も購入頂けます。
Nova Cityのお問い合わせはmiho@djsmith.com.au +61-488-005-958までお気軽に。
ケアンズ史上最大の開発となるNova City （ノヴァ・シティ）、ディスプレールームが今週土曜日（10月29日）よりオープンします。場所はケアンズセントラルショッピングセンターのデパートMyer（マイヤー）のスペンスストリートを渡ったところにあります。
所在地：81-83 Spence St, Cairns City
オープン時間
平日 ：10:00 AM – 4:00PM
土曜日 ：10:00 AM – 3:00PM
日曜日 ：11:00 AM – 3:00PM
ディスプレールームでは、プロジェクトの模型で現在販売中のNova Lightの詳細をご覧頂ける他、キッチン、バスルームの仕様、細かいフロアープラン等をご確認いただけます。
事前にご予約を頂ければ日本語にてご説明をさせて頂きますので、miho@djsmith.com.au または+61-488-005-958までお気軽にご連絡ください。
Nova Lightのフロアープランの例は、弊社のウエブサイトでもご案内していますのでご参照ください。
ケアンズに新しい街を創る大型開発Nova City （ノヴァ・シティ）プロジェクト、今朝の地元ケアンズポスト紙でも取り上げられています。
約2億円を投じて建設した現地ディスプレールームが10月29日より一般公開されます。
プロジェクトの概要は下記のビデオでもご覧いただけます。
https://vimeo.com/181757602
password: watchnova
また価格やフロアプランの一部は下記の弊社ウエブサイトでもご案内していますので、ぜひご覧ください。
https://www.cairnsfudosan.com.au/jp/buyings/new-development/
お問い合わせはMiho(+61 0488-005-958 miho@djsmith.com.au)までお気軽に。
Nova City第一棟、Nova Lightのディスカウントがあと５日で終了します。
１０月１日より外国人の購入者には印紙税が値上げされますので、今月中にご成約になれば、数万ドル（数百万ドル）の節約となります。
例１．７階―寝室２、浴室２、駐車場１
９月末日まで：
購入価格 $568,000 印紙税 $18,585 計$586,585 (約４５１６万円)
１０月１日より：
購入価格 $600,000 印紙税$38,025 計$638,025 (約４９１２万円)
＊＄１＝７７円で計算
契約書本紙は郵送でのやりとりとなりますが、今月末日までにEmailで契約書をやりとりし成約（買主、売主両方がサイン）すれば、上記ディスカウントを受けることが出来ます。また、今であれば、良い位置にある物件（高さ、眺望）を選ぶことが出来ます。お急ぎください！！！
フロアプランは弊社のウエブサイトをご参照ください。
詳細、お問い合わせはmiho@djsmith.com.au +61 0488-005-958まで。
ケアンズの中に新しい街を作るというコンセプトのNova City、ケアンズの街を変える大型開発です。販売開始から3週間で既に4件のご契約を頂きました。
自分が住む物件としても、投資物件としても、また資産分散の対象としても価値のある物件です。投資物件としての購入であれば、希望者には２年間の賃貸保証（１年間につき購入価格の5％を月割で支払い）がされています。
この物件は、ビザの制限無く、日本の方にも購入頂ける貴重な物件です。
＊通常、外国人の物件には外資投資審査委員会（FIRB）への申請が必要で、申請費用約$5000を買主の費用負担になりまうが、Nova CityはプロジェクトとしてFIRBの認可を受けているので、各自の申請は不要です。
Nova Cityの全容がわかるビデオを公開していますので、ぜひご覧ください。
https://vimeo.com/181757602
password: watchnova
9月末日までにご成約の方には、販売価格のディスカウントが用意されています。
仕様によって$8,000から$45,000の値引きとなります。
また、永住権をお持ちでない方は10月1日より印紙税が増額になりますので、9月末日までにご購入されれば、販売価格のディスカウントと合わせて数万ドル（数百万円）の割引となります。
ご購入の方法は以下の通りです。
①所定の書面でお申込み時に仮押さえ金＄２０００をお支払い（契約時に返金）
②契約書にサイン
③契約日から7日以内に、永住者は物件価格の１０％、永住権をお持ちでない方は物件価格の２０％をお支払い（２０％を二分割で支払うことも可能です。１０％は契約日から７日以内、残りの１０％は契約日から一年以内）
④残額は２０２０年決済時にお支払い
契約書は、日本人の弁護士さんが確認し、日本語で概略をつけて頂きますので安心です。
また頭金は売り主の弁護士の信託口座で決済まで保管されます。万が一開発が取りやめになった、開発業者が倒産した、契約日から６６か月以内に建物が完成しなかった場合には全額返却されます。信託口座は政府の監査を受ける口座で、透明な管理が約束されています。
現在、日本、香港のお客様、及び地元のVIPのお客様優先に販売しており、１０月以降はオーストラリア市場での大々的に販売を始めます。今月中であれば、価格の割引に加えて、良い位置の物件（見晴らしや階数）を優先的に選んでいただくことが出来ますので、ぜひお見逃しなく。日本語のパンフレットも用意していますので、ご希望の方はミホ（+61-488-005-958 miho@djsmith.com.au) までお気軽にご連絡ください。
２０２０年完成予定、ケアンズの街を変える巨大不動産開発となるNova City、第一棟の説明、販売会を東京にて９月１０日に開催致します。
１０月のオーストラリア国内顧客向けの正式販売を前の先行販売で、価格のディスカウント他、良い位置の物件を優先的に抑えることが出来る特典付です。
共催は、新宿にオフィスを構える「不動産を“もっと楽しく”」を企業理念に躍進中の総合不動産会社、ジェイレックス・コーポレーション様。
会場には模型も準備していますので、ぜひ、お気軽にご参加ください。
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ケアンズNova Cityセミナー in 新宿
（完全予約制～優待特典付き先行販売）
内容：
1.オーストラリア、ケアンズについて
2.Nova Cityについて
3.購入手順（融資を含む）について
日時：9月10日（土） 14：00～16：00
会場：ジェイレックス・コーポレーション株式会社 東京都新宿区西新宿１丁目23－7
新宿ファーストウエスト3階 B会議室
参加費：無料
お申し込みはmiho@djsmith.com.auへEmailを頂くか、ジェイレックス・コーポレーション様のウエブサイトよりお申込みください。
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新宿で皆様にお目にかかれますのを楽しみにしております。
DJスミスプロパティ
熊谷美保
ケアンズで８年ぶり、ケアンズ市内史上最大規模となるNova Cityを、いち早く日本の皆様へご紹介するために、東京（新宿）にてセミナーを開催いたします。
オーストラリア国内での正式販売を前にした9月27日までのプレセール期間中は、
・価格のディスカウント
・良い位置の物件を優先的に選べる
等の大きな特典がある他、永住権をお持ちでない方については、
・10月1日からの印紙税アップの前の契約であれば、物件価格にもよりますが日本円で約１００万円の節約が出来ます。
セミナーの共催は「不動産を“もっと楽しく”」を企業理念に躍進中の東京の総合不動産会社、ジェイレックス・コーポレーション様。
ケアンズからは私、熊谷美保とNova CityのZak Thakerが参加致します。
ケアンズの街を大きく変える開発となるNova Cityの詳細を、ぜひご自分の目でお確かめください。
(Nova City Tower1 ペントハウス寝室からの眺め）
ケアンズNova Cityセミナー in 新宿
（完全予約制～優待特典付き先行販売）
内容：
1.オーストラリア、ケアンズについて
2.Nova Cityについて
3.購入手順（融資を含む）について
日時：9月10日（土） 14：00～16：00
会場：ジェイレックス・コーポレーション株式会社 東京都新宿区西新宿１丁目23－7
新宿ファーストウエスト3階 B会議室
参加費：無料
ご予約お申込み：miho@djsmith.com.auまで
（Nova City Tower 1模型。セミナー会場でご覧頂けます）
沢山の皆様のお越しをお待ちしております。
ケアンズで8年ぶりの開発、ケアンズ市内の開発としてはケアンズ史上最大となる大型開発、Nova City （ケアンズに新しい都市を作るという願いをこめてNova City と名づけられました）のプレセール（先行販売）を開始致しました。 ケアンズセントラルショッピングセンターの道を挟んで7棟建設されるNova Cityは、マンション、オフィス、店舗、レストラン等を含むガラス張りの16階建てのケアンズで一番高いビル群となります。
Nova Cityはこれまでのケアンズの概念を大きく打ち破る、斬新で、洗練された空間を提供します。Nova Cityの存在はケアンズの街全体を大きく変えることになるでしょう。
今回のプレセール（9月27日まで）は、オーストラリア国内での販売に先がけて日本、香港のお客様へ先に物件をご紹介するもので、価格のディスカウントの他、気に入ったポジションの物件を獲得しやすいなどの特典が有ります。 また、永住権をお持ちでない方は、10月1日より印紙税が約二倍となりますので、9月中のご契約をお勧め致します。
Nova City （Nova Light～タワー１）
所在地：81-83 Spence St, Cairns City
完成予定：２０２０年
仕様： １６階建て 全１８７戸
・１ベッドルーム、１バスルーム $417,000より
・２ベッドルーム、１バスルーム $486,000より
・２ベッドルーム、２バスルーム $559,000より
・３ベッドルーム、２バスルーム
２階建てタウンハウス $1,004,000
16階ペントハウス $1,434,000
支払い方法：購入額の20%を契約時、完成時に残額
間取り図例
1ベッドルーム＆１バスルーム
物件のウエブサイトはこちら。 (英語)
＊上記物件はビザの制限なく外国人も購入できる物件です。
お問い合わせはmiho@djsmith.com.au、+61-488005958までお気軽に。
