メルボルン物件視察、初日４つめのアポはブランズウィックに建設予定のPrince & Parade。

ブランズウィックはメルボルン市内中心から約６キロ北に位置し、レストランやカフェが建ち並ぶお洒落なエリアであると共に、病院や大学にも近く、最近よく耳にするパワーカップルも好むであろうロケーション。

開発業者のMirvacは三菱地所さんともベンチャーを行うオーストラリア大手開発業者。クオリティの高い物件を建設することで定評があります。Prince & Paradeは2026年終わりに竣工予定で、今回の視察はディスプレールームを訪問。プロジェクトの模型や、リビング、キッチン、バスルーム、ベッドルーム等の仕上がり例を見せて頂きましたが、細部まで計算されたデザインや仕様の美しさにウットリ。完成前の図面での購入になりますが、Mirvacのプロジェクトであれば安心して購入できるだろうと思いました。

Prince & Paradeは目の前がプリンスパーク。ゴルフ場を含む広大なロイヤルパークまでも徒歩数分という緑に囲まれた贅沢な立地。現在購入している人の多くは地元の人達で病院や大学関係者が多く、建設地の看板を見ての問い合わせが多いというのもこの恵まれた立地ゆえと納得できます。将来のキャピタルゲインを期待できる資産価値の有る物件です。

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メルボルン物件視察、初日３つめのアポは市内中心のキングストリートに昨年８月に完成したタワーマンションAspire Melbourne。

地元の人にも人気のクイーンビクトリアマーケットやサザンクロス駅まで徒歩圏内。フラッグスタッフガーデンという広い公園も徒歩数分で、お昼時だったので公園でお弁当を楽しむ人達も。

メルボルン市内中心に建つタワーマンションでは一番新しく、見晴らしや間取り、価格等から好みの物件を選べる在庫数があります。見晴らしはハーバーヴュー、公園ヴュー、シティヴュー等。公園は将来も変わることがないので、公園ヴューの物件を希少価値大。

プールやパーティルーム、ジム、図書室等の共用施設も充実していて、学生さんや市内で働く人を対象に貸し出すにはうってつけ。上層階用には専用エレベーターもあります。高層階からの眺めは素晴らしくタワーマンションの魅力満載ですが、眺望は無いものの５階の１ベッド＆１バスタイプ（65m2、家具付き $655,000）にも心惹かれました。植栽が施された６m2のバルコニー付きで、都会のど真ん中にいるのにホッと出来る空間でした。

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メルボルン物件視察、初日２番目のアポはMelcorp Real Estateという不動産会社。

日本人のお客様が物件を購入された後に賃貸管理をお願いする予定で、担当者を訪問。オフィスはスワンストンストリートのMelbourne City Bathsの真向かいでRMITキャンバスのすぐ近く。RMITの学生だった私には大変懐かしく、そしてとっても便利な場所に素敵なオフィスがありました。

「オーストラリアでの不動産投資の成功は、賃貸管理会社の良し悪しに左右される」と思っているので、信頼出来て仕事が出来る不動産賃貸会社と一緒に働く事は必須要件。この会社の特徴は、通常の賃貸管理に加えて高額賃貸物件に特化した部門があること。担当のアリソンとは過去２か月頻繁に電話やメールのやりとりをし、彼女の勤勉さやコミュニケーション能力の高さには感銘を受けていましたが、実際に会ってみて、ますます一緒に仕事をしたいと思いました。

メルボルン物件視察、初日最初の内覧は朝8:30。フリンダーズストリート駅の地下を通りヤラ川を渡ってサウスバンクへ。ヤラ川添いのサウスバンクはカジノやレストランが並ぶ賑やかなエリア。

フリンダーズストリートのホテルから徒歩７、８分で到着したのはAustralia 108。現在メルボルンで一番の高さを誇るガラス張りのタワーマンションです。下層階の植栽と上層階の金色のリボンが特徴的。開発業者のAspialはケアンズでNova Cityという開発を予定していたため、私も会長に面談頂いた縁がある会社です。

メルボルンで一番高いタワーからの眺めはさすがに圧巻で、アルバートパークの湖から海まで見渡すことが出来ます。共用施設のプールやジム、シネマ、パーティルーム等も充実していて品が有り、今回内覧した複数のタワーマンションの中でクオリティの高さは一番だと感じました。

在庫処分のため、開発業者より大きなディスカウントの可能性有り。miho@djsmith.com.auまでお問い合わせください。

12月初め、完成済集合住宅と今後建設予定の集合住宅の視察を行うため２泊３日でメルボルンへ。

ケアンズ発14:30のJet Starでメルボルンに到着したのは19:30。1時間時差が有るので機上時間は約４時間。　空港からSky Busにのって、約30分でサザンクロスステーションに到着。メルボルンの街の中はトラムが数分おきに走っており市内中心部は無料というのも嬉しい。

初日に宿泊したのはフリンダーズストリートのRendezvous Hotel Melbourne。クラッシックなホテルで、フリンダーズストリート沿いのシングルルームからは、フリンダーズステーション越しのサウスバンクの眺めが素晴らしく、翌朝には部屋から朝日を見ることも出来ました。トラムの音もメルボルンらしさを盛り上げてくれましたよ。

地下にあるMr Tompkinsで夕食を頂きましたが、食事もサービスも二重丸！

これから数回にわけて今回のメルボルン物件視察紀行（物件紹介付き）をご案内します。