他の地域への引っ越しや、別の住宅を購入してそちらに移る場合に、今住んでいる家やユニットを賃貸に出す事を検討されている方もいらっしゃると思います。住宅を賃貸に出す場合には、自分達の希望を明確にし、住宅の特徴を理解すると共に、住宅が賃貸法の要件を満たしていることを確認する事も必要です。
今回は、「付属品（設備）」に関するチェックポイントをご紹介します。付属品は「設置されている＝使える」状態であることが前提です！
壊れていたり、使い方が限定されていたりする設備は、テナントとのトラブルのもとになることも。以下の例をご参考に。
例①：セキュリティカメラ
✅ 対応方法：
例②：ソーラーパネル
✅ 対応方法：
賃貸に出す際は「あるものは、ちゃんと使えること」が基本ルール。事前にしっかり整えておくことで、トラブル防止＆スムーズな入居につながります。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
オーナーさんからよく聞かれる質問のひとつが「水道代ってテナントが払うの？それともオーナー？」というもの。クイーンズランド州では物件の状況に応じて支払いルールが決まっています。
🔹 1. 専用の水道メーターが無い場合（例：集合住宅など）
→ 水道代は全額オーナー負担
🔹 2. 専用の水道メーターがある場合
① 蛇口・トイレなどが「Water Efficiency（節水仕様）」であると証明されている場合
→ テナントが全額支払い
② 節水仕様の証明がない場合
→ オーナーが基本料金を負担、超過分をテナントが支払い
（※基本料金の基準は不動産会社により異なりますが、例として「半年で100KLまでを基本」とするケースが多いです）
🚨 注意ポイント！
テナントに責任のない水漏れなどが発生した場合は、請求額の調整など、公平な対応が求められます。
詳しくは、クイーンズランド州のRTA公式ウェブサイトをご確認ください。
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クイーンズランド州で賃貸物件を借りる際は、通常、4週間分の家賃に相当する「ボンド（BOND）」を、入居前に支払う必要があります。このボンドは、RTA（Residential Tenancy Authority）という州政府の機関が、契約期間中ずっと保管します。
賃貸契約が終了すると、賃貸管理会社が次のような点を確認します：
もしこれらに問題があった場合は、その分の費用がボンドから差し引かれ、残りの金額がテナント（借主）に返金されます。
契約やボンドの扱いはとても大切ですので、正しい情報を把握してトラブルのないようにしましょう。
詳しくは、クイーンズランド州のRTA公式ウェブサイトをご確認ください。
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賃貸物件でペットを飼う場合には、いくつかのルールがあります。
まず、一戸建ての場合は物件のオーナー（大家さん）の許可が必要です。
そして、集合住宅（アパートやユニットなど）の場合は、オーナーの許可に加えて、管理組合（Body Corporate）の承認も必要になります。
これらの承認を得ずにペットを飼ってしまうと賃貸契約違反となり、ペットを手放すように求められたり、最悪の場合は退去しなければならないケースもあります。十分ご注意ください。
また、ペットを飼う際には次のような点も重要です：
ペットと快適に暮らすためにも、事前にルールをしっかり確認して、トラブルのないようにしましょう。詳しくは、政府の公式ウェブサイトをご覧ください。
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カニンブラハイツ（Kanimbla Heights）の戸建ての賃貸募集を行ったところ、18組からの応募がありました。内覧には7組を招待しましたが、素敵な室内に目がハートになる人続出。「どうしても借りたい！私達を選んで！」と熱いラブコールを複数の応募者から頂きました。寝室４、浴室２、駐車２、週家賃$750のこの物件が超人気だったのは、住環境の良いカニンブラハイツに住みたいというニーズが高かったからともいえます。
カニンブラハイツにお持ちの物件の賃貸を検討されている方は、miho@djsmith.com.au 0488005958までお気軽にご連絡ください。
トリニティパーク（Trinity Park）の運河に面した豪邸、市場に公開してわずか1週間で成約しました。 通常、$2,000,000（日本円で約２億円）以上の高額物件は成約までに数か月かかることが多い中、弊社の販売に先立つ入念な準備、住宅の魅力を最大限に引き出すプレゼンテーション、そして買主を惹きつける価格設定が功を奏し、驚異のスピード成約を実現しました。
高額物件の売却をご検討されている方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
DJスミスプロパティでは、賃貸物件の管理を担当する賃貸管理スタッフを募集しています。オーストラリアの不動産市場は常に活発で、努力次第で高収入を実現できるチャンスがあります。勤務地はケアンズです。
こんな方を求めています。
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SQMリサーチによると、今年2月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.1％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.1件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
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オーストラリアで賃貸物件を探す際には、日本のスタイルとは異なる方法が一般的です。ここでは、オーストラリアで効率的に物件を見つけるためのポイントをご紹介します。
オーストラリアでは、realestate.com.au や domain.com.au といった住宅情報サイトを活用して希望の物件を見つけます。気になる物件を見つけたら、担当の不動産会社に申請するか、内覧の予約を取ることが一般的です。
日本のように、不動産会社を訪問すれば車で複数の物件を案内してくれるというスタイルは期待できませんので、オンラインでの情報収集が重要です。
現在、オーストラリアでは賃貸物件が不足しており、希望の物件を手に入れるのは容易ではありません。賃貸物件の管理会社が入居者を選ぶ際には、以下のポイントがチェックされます。
世帯収入が家賃の3倍以上であるかを確認します。例えば、家賃が週500ドルの物件であれば、世帯収入が週1,500ドル以上であることが求められます。雇用形態もチェックされ、安定した収入があることが重要です。
物件を獲得するために、広告の家賃よりも高い金額を提示したり、数か月分をまとめて支払うなどの方法を提示する人もいますが、QLD州（クイーンズランド州）では以下の規制があります。
詳細はQLD州政府のウェブサイトもご参照ください。
オーストラリアでの賃貸は、日本と比べて厳しい審査や規制があります。賃貸履歴の管理や安定した収入の証明など、しっかりと準備することが成功のカギです。これからオーストラリアでの生活をスタートする方は、早めの行動と情報収集が大切です。
ご所有の物件を賃貸に出す際、信頼できる賃貸管理会社を選ぶことは賃貸収益投資成功への大きなカギとなります。適切な管理会社を選ぶことで、安定した賃貸収益を得ることができ、物件の価値も長期的に守られます。
では、どのようなポイントを押さえて賃貸管理会社を選べばよいのでしょうか？信頼できる会社は、以下のような業務をしっかりと遂行しているはずです。
信頼できる賃貸管理会社の条件
✅ 市場に合った家賃を設定し、定期的に見直す
✅ 信頼できるテナントを厳選する
✅ 家賃を確実に回収する
✅ 物件が清潔に、ダメージなく維持されるよう管理する
✅ 必要な修理を適切に手配する
✅ 修理費用が適正価格であることを確認する
✅ 隣人や管理組合と必要に応じて迅速に連絡をとる
✅ オーナーやテナントとの円滑なコミュニケーションを維持する
賃貸管理会社選びのチェックポイント
1. 担当者が管理する物件数を確認する
一人で多くの物件を担当しすぎている場合、対応が遅れたりサービスの質が低下したりする可能性があります。
2. 担当者変更時の引き継ぎ体制を確認する
担当者が頻繁に変わる場合、オーナーの要望や物件の状況が適切に引き継がれず、トラブルの原因になることがあります。
3. 管理手数料の内訳をしっかりチェックする
基本の管理手数料だけでなく、マーケティング費用、事務手数料、点検費用、銀行取引手数料などの「隠れたコスト」が発生していないか確認しましょう。
4. 手数料のディスカウントに惑わされない
安い手数料を前面に押し出す会社は、賃貸件数の確保を優先し、サービスの質が低いことも。金額だけでなく、サービス内容をしっかり比較しましょう。
5. 友人や知人の口コミを活用する
実際に賃貸管理会社を利用している人の意見は、貴重な判断材料になります。信頼できる人からの紹介があれば、安心して依頼できるでしょう。
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