ケアンズのローカル新聞Cairns Postと、オーストラリアで最も人気がある不動産情報インターネットサイトrealestate.com.auが共同開催した、不動産営業者のためのセミナーに参加してきました。朝8時から11時半までシャングリラホテルで開かれたセミナーには、ケアンズの不動産営業マン、営業ウーマンの多くがが参加していました。
不動産営業者のトレイナーとして有名な、Steve CarrollとTom Panosとのプレゼンテーションは、デジタルマーケティングの重要性やその取り組み方、今後の不動産営業者に求められること等、わかってはいてもなかなか実行できていない事や、全く知らなかった事など、大変勉強になる内容でした。今回学んだことをしっかりと咀嚼して、私達のサービスの更なる向上に繋げたいと思います。

ケアンズの不動産に関することは、日本語でお気軽にミホまでお問合せください。
TEL:0488 005 958 Email: miho@djsmith.com.au

先日契約が入ったお宅の決済（Settlement）を前に、買主さんが新しいフロアーリングの見積もりを取られるのに立ち会わせて頂きました。決済日を境に、家の所有権が買主に移ります。
これまでのオーナーの愛情が感じられる素敵なお家が、新しい方達に引き継がれ、違う家族の新しい生活がここで始まります。
「決済が待ちきれない！」と嬉しそうにおっしゃる買主さん。「良い方に買って頂いたなぁ」「ここで、また別の家族の幸せな暮らしが始まるのだなぁ」としみじみと思いました。

終わって外に出ると、それまで降っていた雨が止み、庭の緑が鮮やかに見えました。
今週末は雨の予報のケアンズ、皆さま良い週末をお過ごしください。

QLD州政府は、オーストラリア国籍または永住権をもたない人が居住用不動産（戸建て、アパート、住宅用更地）を購入する場合、これまでの印紙税に購入額の3%を上乗せして課税する法案を通過させました。この法律は本年10月1日より施行されます。

　VIC州、NSW州でも既に外国人バイヤーに対しては印紙税が値上げされており、都市部で外国人バイヤーが不動産を買い占めて不動産価格が高騰し、現地のバイヤーが購入出来なくなり、市場が不安定になりつつある現状を改善することが目的とみられます。
　
QLD州では、オーストラリア国籍または永住権をもたない人が居住用不動産を購入する場合、本日（2016年8月3日）現在の印紙税は$12,425ですが、10月1日以降に売買契約書が結ばれた場合の印紙税は$24,425と約2倍になります。居住用不動産の購入を検討されている方は、９月３０日迄に契約をされることをお勧め致します。　　　

＊今回の値上げは、商業用不動産（店舗、オフィスビル等）には適用しません。
詳しくは政府のウエブサイトをご参照ください。
https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/home-transfer-duty-concession-rates/

不動産査定会社のHerron Todd Whiteが、1月の月次レポートの中で12月のケアンズの家賃推移を発表しています。
ケアンズ2013年12月度の中間賃貸家賃は以下の通りです。
戸建て 週$370（一昨年12月より$15値上がり）
ユニット 週$270（一昨年12月より$15値上がり）

賃貸住宅の不足により、賃貸家賃が上がってきています。長い間ケアンズで暮らすことを考えている方、また賃貸投資を検討されている方、物件購入には好機です。
ケアンズの不動産に関するお問い合わせはミホ（0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。

不動産査定会社のHerron Todd Whiteが、12月の月次レポートの中で11月のケアンズの賃貸空室率を発表しています。
ケアンズ2013年11月度の賃貸空室率は以下の通りです。
戸建て 2.1%
ユニット 2.5％
全体 2.3％

人口の増加に住宅供給数が追いつかず、住宅不足が続き、賃貸家賃も上がってきています。2014年にヨーキーズノーブに開発予定の超大型リゾート、アクイス・グレートバリアリーフリゾート（Aquis Great Barrier Reef Resort）の工事が始まれば、この傾向に更に拍車がかかることが予想されます。借りる物件を探されている方は、今後物件を見つけることが更に難しくなるかもしれません。賃貸投資物件の購入を検討されている方には好機です。
ケアンズの不動産に関するお問い合わせはミホ（0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。

不動産査定会社のHerron Todd Whiteは、昨日発表した月次レポートの中で「ケアンズの不動産市場は底値から回復期に移行した」と正式に伝えました。

ケアンズは過去数年間に渡り、このHTWレポートの不動産市況時計の一番下（底値）の位置に置かれたままで、まったく動きが有りませんでした。
回復期へ移ったことがオフィシャルに発表されたことで、市場の自信は更に高まるものと予想されます。
住宅金利もこれ以上下ることはなさそうです。購入を検討されている方はお急ぎください！！

DJ Smith Propertyでは、物件を市場に出すと、すぐに成約になるという嬉しい状態が続き、現在売り物件が不足しています。
「自宅をそろそろ売却しようかな」とお考えの方、「現在他のエージェントで売っているけれど、なかなか売れなくて」という方、ぜひ弊社にご相談ください。まずは無料にて売却査定をさせて頂きます。
1月、2月の雨季は不動産市場は静かになりますが、これからクリスマスまでは、来年初めに転勤でケアンズに移って来られる方達が住宅を探す時期に当たり、市場には買主の数が増えます。出来るだけ高い価格で売却するためには、時期を見極めることも大切です。

お問い合わせはミホ（0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。

土曜日にオークションで１ベッドルームのユニット（2/429 Severin St, Manunda）を販売しました。なんと$86,000という破格値での売却となりました。今回のオークショナー（auctioneer）は弊社ダーシー・スミス（Darcy Smith）が担当。DJ Smith Property では、今後もオークションをどんどん行っていく予定です。

オークションでの不動産購入は「自分が購入したい物件に、他の購入希望者達がどのくらいの値段をつけるのかをその場で知ることが出来る」という利点が有ります。また現在ケアンズでは、住宅ローンを払えなくなった人達の物件を銀行が差し押さえて販売するモーゲージセール（Mortgage Sale）が多く開催されており、その殆どがオークションという形をとっています。こういったオークションでは、市場価格よりもずっと低い価格で取引される事も少なくないため、バーゲン価格で不動産を購入するチャンスです（殆どの物件が中古物件です）。
　オークションで購入を希望される方は、事前に以下の準備が必要です。
・頭金10%をオークション当日支払えるように用意
・住宅ローンが必要であれば、ローン会社または銀行にオークションで入札することを話し、ローンが確実に組めることを確認する。
・建物検査、シロアリ検査を希望する場合は、オークションよりも前に行う。　
　オークションでの購入には、通常の販売と違ってクーリングオフ期間の適応が無く、特別な条項が入っている場合を除き、落札した時点でUnconditional　（無条件契約）となります。
　オークションで入札するには、オークション開始までに入札者登録が必要で、身分証明書の提示が求められます。当日オークション会場に行けない場合は、代理人を立てる、また電話で入札をすることも可能です。
シドニーやメルボルン等では住宅売買方法の主流であるオークション（競売）、　ケアンズでもこれからオークションの数が増えてきそうですので、オークションをいくつか見学し、その雰囲気等に慣れておかれるとよいかもしれません。
お問い合わせはミホ（0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。

ケアンズに暮らす若い日本人ご夫妻の住宅購入を、バイヤーズエージェントとしてお手伝いさせて頂きました（バイヤーズエージェントについてはこちらのブログをご参照ください）。
今週決済を迎えられ、本日はご夫婦揃ってオフィスに素敵なプレゼントを届けて下さいました！

購入されたのはウエストコート(Westcourt)の古いクイーンズランダー（今、旬ですね）。クイーンズランダーの魅力の一つは、自分たちの好きなようにリノベーション（改築）して価値を高めていけるところ。リノベーションは大変ですが、とっても遣り甲斐のある作業です。センスの良いお二人なので、きっと素敵なお宅に仕上げられることと思います。Good luck!!
外国人である私達日本人が「ケアンズで自分の家を持つ」ということは勇気が要ることですし、大きなステップです。そのステップを乗り越えたときに、それまでには見えなかった世界が見えることにもなりますし、ケアンズで暮らしていく上での自信にもつながります。今回、若いお二人の「自宅購入」をお手伝いさせて頂き、私自身が５年前にウエストコートのクイーンズランダーを購入した時の不安や感動を思い出しました。今後もケアンズで暮らす日本人の皆さんが、「幸せな自分の家」を持つためのお手伝いを、続けていきたいと思います。
不動産の購入、売却のお問い合わせはミホ（0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。

明日からオーストラリアはイースターでは４連休になりますが、子供がいない私にはイースターだからというイベント事は有りません。月末締めの支払い業務のために、コンピューターに向かっていたところ、プール管理会社のマークが”Happy Easter!”と言ってイースターエッグを持ってきてくれました！思ってもみないプレゼントが嬉しくて、思わず写真を撮ってしまいました。


マークは数ヶ月前に、いわゆる「飛び込み営業」でうちの会社にやってきたのですが、フレンドリーできちんとした彼の対応に好意を抱いた私達は、賃貸管理している物件の一つのプール管理をお願いすることにしました。彼の仕事は予想以上にプロフェッショナルで、報告、フォローもきちんとしてくれて、安心してお客様のプールを任すことが出来大満足しています。
プール管理の会社をお探しの方、Jim’s Pool CareのMark Bignell (0488-477-636)はお薦めですよ。